Ziraat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. tarafından İzmir’in Bayraklı ilçesinde geliştirilmesi planlanan büyük ölçekli konut projesinde önemli bir eşik aşıldı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, proje için hazırlanan Çevresel Etki Değerlendirmesi (ÇED) raporunu onayladı.
Salhane Mahallesi’nde, 40022 ada 3 parsel üzerinde yükselecek “İzmir Bayraklı Projesi”, toplam 42 bin 69 metrekarelik alanı kapsıyor. Parselin tamamı ÇED alanı olarak belirlenirken, tapu vasfı “arsa” olarak kayıtlara geçti.
10 bloklu dev proje: 39 katlı kule dikkat çekiyor
Projede A, B, C, D ve E bloklarından oluşan toplam 10 blok yer alacak. Özellikle 39 katlı C Blok ve 30 katlı D Blok, projenin siluetini belirleyen yapılar arasında öne çıkıyor. Proje alanının, Folkart Towers’a kuş uçuşu yaklaşık 50 metre mesafede bulunması da dikkat çekiyor.
Toplamda 851 konutun planlandığı projede, konut başına 2 kişi kabulüyle yaklaşık 1.702 kişinin daimi olarak ikamet etmesi öngörülüyor.
900 kişiye istihdam, 5 yıl sürecek inşaat
Projenin inşaat sürecinde yaklaşık 900 kişinin çalışması planlanıyor. Yapım süresinin 60 ay, yani 5 yıl olması öngörülürken, çalışmaların ayda 26 gün ve günde 12 saat çift vardiya şeklinde yürütülmesi planlanıyor. Gerekli izinlerin alınması durumunda faaliyetlerin 7 gün 24 saat esasına göre sürdürülebileceği belirtiliyor.
İşletme aşamasında ise idari, teknik, temizlik, peyzaj ve güvenlik hizmetlerinde yaklaşık 100 kişiye istihdam sağlanması hedefleniyor.
yatırım bedeli 8 milyar TL’yi aştı
Projenin toplam yatırım maliyeti 8 milyar 2 milyon 850 bin TL olarak açıklandı. Bu tutar; inşaat işleri, zemin ve temel uygulamaları, mekanik ve elektrik tesisatları, çevre düzenlemesi ile ruhsat ve şantiye giderlerini kapsıyor.
ÇED süreci tamamlandı, yeni tartışmalar kapıda
2872 sayılı Çevre Kanunu kapsamında yürütülen ÇED sürecinin tamamlanmasıyla birlikte proje, çevresel açıdan uygulanabilir bulunarak bir üst aşamaya geçti.
Bayraklı’da özellikle 2020 İzmir Depremi sonrası hız kazanan kentsel dönüşüm süreci devam ederken, yüksek katlı ve yoğun nüfuslu bu proje; zemin güvenliği, şehircilik ilkeleri ve nüfus yoğunluğu açısından yeni tartışmaları da beraberinde getirecek gibi görünüyor.
