Vergide yeni dönem: emlaktan araç satışlarına kapsamlı değişiklikler Resmi Gazete’de
Vergi Kanunları ile Bazı Kanun ve Kanun Hükmünde Kararnamelerde Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi. Yeni düzenleme; emlak vergisinden ikinci el araç satışlarına, geçici vergi uygulamasından harç sistemine kadar birçok alanda önemli değişiklikler içeriyor.
Gayrimenkul sektörünü doğrudan ilgilendiren hükümlerle birlikte, noter işlemleri, özel sağlık kuruluşları, kuyumculuk, ikinci el araç ticareti ve taşınmaz ticareti yapan işletmelere yönelik yeni yıllık harçlar da getirildi.
Emlak vergisine üst sınır geldi
Kanunla Emlak Vergisi Kanunu’nda yapılan değişikliğe göre, 2026 yılı için hesaplanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki kat fazlasını geçemeyecek. Böylece, özellikle büyükşehirlerde yaşanan yüksek artışların sınırlandırılması amaçlanıyor.
Vergi değerinin tadil edilmesi gereken hallerde de aynı üst sınır uygulanacak. Bu düzenleme, 2027, 2028 ve 2029 yıllarında da benzer şekilde devam edecek.
Bu adımın, konut sahipleri ile arsa ve arazi yatırımcıları üzerindeki vergi yükünü dengelemesi bekleniyor.
Kiraya verilen gayrimenkullerde gider indirimi
Yeni düzenlemeye göre;
Konutlar hariç olmak üzere kiraya verilen mal ve haklar için kullanılan borçların faizleri gider olarak indirilebilecek.
Konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulde ise iktisap yılından itibaren 5 yıl boyunca, iktisap bedelinin yüzde 5’i gider olarak düşülebilecek.
Bu hüküm, kira gelir vergisi hesaplamalarında mükelleflerin lehine bir düzenleme olarak öne çıkıyor.
İkinci el araç satışlarında noter harcı başlıyor
Karayolları Trafik Kanunu’nda yapılan değişiklikle, tescil edilmiş araçların (ikinci el araçların) satış ve devir işlemlerinde noter harcı istisnası kaldırıldı. Buna göre:
Noterde yapılan sıfır ve ikinci el araç satışlarında, en az 1.000 TL olmak üzere satış bedeli üzerinden nispi noter harcı alınacak.
Yetki belgesine sahip ikinci el motorlu kara taşıtı ticareti yapan işletmelere yapılan satışlarda ise bu harç uygulanmayacak.
Bu düzenleme, ikinci el araç piyasasında işlem maliyetlerini artıracak.
Tapu harcında ceza artırıldı
Tapu işlemlerinde, emlak vergisi değerinden daha düşük bedel üzerinden harç ödendiğinin veya beyan edilen satış bedelinin gerçeği yansıtmadığının tespiti halinde uygulanacak vergi ziyaı cezası artırıldı.
Buna göre ceza oranı yüzde 25 yerine bir kat olarak uygulanacak. Amaç, tapuda düşük bedel gösterilmesinin önüne geçmek.
Geçici vergi sistemi genişletiliyor
Geçici vergi mükellefleri için kazançlar artık 3, 6, 9 ve 12 aylık dönemler itibarıyla tespit edilebilecek. Böylece sisteme dördüncü geçici vergi dönemi dahil edildi.
Bu uygulama, 1 Ocak 2025’ten itibaren başlayan vergilendirme dönemleri için geçerli olacak.
Birçok ruhsata yıllık harç geliyor
Yeni kanunla birlikte, daha önce sadece ilk alımda harca tabi olan birçok ruhsat için yıllık harç uygulaması getirildi. Bunlar arasında:
Özel sağlık kuruluşları ve ağız-diş sağlığı merkezleri
Veteriner muayenehane ve hayvan hastaneleri
Kuyum ticareti yetki belgeleri
İkinci el motorlu kara taşıtı ticareti yetki belgeleri
Taşınmaz ticareti yetki belgeleri
Kıymetli madenler kuruluş ve faaliyet izinleri
Hava yolu ve genel havacılık işletme ruhsatları
yer alıyor.
Örneğin;
Kuyum işletmeleri için yıllık 30 bin TL,
İkinci el araç ve taşınmaz ticareti yapan işletmeler için yıllık 20 bin TL harç ödenecek.
Büyükşehirlerde bu tutarlar bazı ilçeler hariç iki kat olarak uygulanacak.
:::
Rakamlarla yeni düzenleme
İkinci el araç noter harcı: En az 1.000 TL
Kuyum yetki belgesi yıllık harcı: 30.000 TL
İkinci el araç ve taşınmaz ticareti yetki belgesi: 20.000 TL
Özel tıp merkezi ruhsatı: 50.000 TL
Hayvan hastanesi ruhsatı: 40.000 TL
Hava yolu işletme ruhsatı: 2 milyon TL
Prime esas kazanç üst sınırı: Asgari ücretin 9 katı (2026’dan itibaren)
:::
Prime esas kazanç üst sınırı yükseldi
Sosyal güvenlikte prime esas kazanç üst sınırı, asgari ücretin 7,5 katından 9 katına çıkarıldı. Bu hüküm 1 Ocak 2026 itibarıyla yürürlüğe girecek.
BES devlet katkısında yetki artırımı
Bireysel Emeklilik Sistemi’nde (BES) devlet katkısı oranı yüzde 30 olarak korunurken, Cumhurbaşkanına bu oranı yüzde 50’ye kadar artırma veya sıfıra kadar indirme yetkisi verildi.
UEFA organizasyonlarına KDV istisnası
Türkiye’de yapılacak 2026 UEFA Avrupa Ligi Finali, 2027 UEFA Konferans Ligi Finali ve 2032 Avrupa Futbol Şampiyonası kapsamındaki organizasyonlar için, yurt dışı merkezli UEFA ve ilgili kuruluşların mal teslimleri ve hizmet ifaları KDV’den muaf tutulacak.
Sanayi ve Teknoloji Bakanlığına yeni görev
Bakanlığın görevleri arasına; işletmelerin kapasite geliştirmesi, verimliliğin artırılması, rekabet gücünün korunması ve sürdürülebilirliğin sağlanmasına yönelik destekler verilmesi de eklendi.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem gayrimenkul sektörü hem de araç alım satım piyasasında işlem maliyetleri ve vergilendirme sistemi önemli ölçüde değişmiş oldu. Uzmanlar, özellikle emlak vergisine getirilen üst sınırın konut sahipleri açısından rahatlatıcı bir adım olabileceğini, noter harcının ise ikinci el araç piyasasında fiyatlara yansıma potansiyeli taşıdığını belirtiyor.
