Tapuda satış, ipotek tesisi, bağış gibi işlemler için noterde ya da yurt dışındaysanız konsoloslukta düzenlenen vekaletname ile bir başkası vekil olarak atanabiliyor. Ancak vekaletname düzenlenirken yapılan küçük hatalar, tapuda işlem yapmayı zorlaştırabiliyor ve ciddi hukuki sorunlara neden olabiliyor.
Uzmanlar, vekaletname ile satış yapılırken dikkat edilmesi gereken en önemli noktaların başında verilen yetkinin sınırlarının net bir şekilde belirtilmesi gerektiğini vurguluyor. “Tüm işlerimi yapmaya yetkilidir” şeklindeki genel vekaletnameler tapu işlemlerinde yeterli kabul edilmiyor. Vekaletnamede mutlaka yapılacak işlem (örneğin satış, ipotek, bağış) açıkça yazılmalı.
Ayrıca vekaletnamede işleme konu gayrimenkulün açık adresi, ada-parsel bilgileri, vekilin adı-soyadı, T.C. kimlik numarası ve mümkünse satış/bedel bilgisi yer almalı. Bu bilgiler vekilin yetkisini kötüye kullanma riskini ortadan kaldırıyor.
İpotek işlemlerinde gayrimenkulün hangi borç için teminat gösterileceği belirtilmeli. Birden fazla kişiye yetki verilmişse, vekillerin işlemi birlikte mi yoksa tek başına mı yapabileceği açıkça yazılmalı.
Vekaletnamelerin süreli olarak düzenlenmesi de önemli bir başka nokta. Süre belirtilmeyen vekaletnamelerde vekil, süresiz olarak yetkili hale geliyor.
Dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise “adıma kayıtlı taşınmazlar” ibaresi. Bu ifade, sadece vekalet verildiği tarihte malik olunan taşınmazları kapsıyor. Dolayısıyla vekaletname düzenlendikten sonra alınan taşınmazlar bu kapsama girmiyor.
Yurt dışında düzenlenen vekaletnamelerde ise “Apostille Şerhi” bulunması gerekiyor. Aksi halde ilgili ülke makamlarının imza ve mühürlerinin Türk konsolosluğu tarafından onaylanması zorunlu.
Vekaletnamenin iptali nasıl yapılır?
Vekile duyulan güvenin ortadan kalkması ya da işlem tamamlandıktan sonra vekaletin geçersiz hale gelmesi için vekilin azledilmesi gerekir. Bunun için herhangi bir noterlikten vekile tebligat gönderilmesi yeterlidir. Tebligat vekile ulaştığında vekillik yetkisi sona erer.
