Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), emlak sektöründe tüketici güvenliğini artırmak amacıyla geliştirilmeye devam ediyor. 1 Ocak 2025 itibarıyla kiralık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale gelen yetki doğrulaması, 7 Nisan itibarıyla satılık iş yeri ilanlarını da kapsayacak şekilde genişletildi. Ancak satılık konut ilanlarının henüz sisteme dahil edilmemesi, sahte ve mükerrer ilanların devam etmesine yol açıyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yaptığı açıklamada satılık konutların da EİDS kapsamına alınmasının zorunluluk haline gelmesi gerektiğini vurguladı: 
“Bugün hâlâ piyasada olmayan sahte binlerce ilanın yayımlandığını, aynı taşınmaz için onlarca kez farklı ilan girildiğini görüyoruz. Tapusuz ya da yanlış malik bilgileriyle girilen ilanlar hem fiyat spekülasyonlarına zemin hazırlıyor hem de tüketiciyi mağdur ediyor. Satılık konut ilanlarının da EİDS’ye dahil edilmesi, mükerrer ve yanıltıcı ilanların önlenmesi açısından kaçınılmazdır.”
Yanıltıcı ilanlara ağır yaptırımlar
Özelmacıklı, yeni düzenlemelerle birlikte ilan portallarında “tapusuz taşınmaz” veya “yabancı malik” olarak işaretlenen ilanların Ticaret Bakanlığı tarafından sıkı şekilde denetlendiğini hatırlattı. “Gerçeği yansıtmayan işaretlemelerle ilan yayımlayan kişi ve işletmelere her bir aykırılık için 684.214 TL’ye kadar para cezası uygulanabiliyor. Ayrıca yetki belgelerinin iptali de gündeme gelebilir. Bu nedenle ilanlarda doğru bilgi paylaşımı, sektör güvenilirliği açısından kritik öneme sahiptir” dedi.
Yeni geliştirmeler ve istisnalar
EİDS’te yapılan yeni geliştirmelere de değinen Özelmacıklı, e-Devlet üzerinden artık velisi olunan çocuklara ait taşınmazlar için de yetki verilebildiğini aktardı. Böylece veliler, çocuklarının taşınmazlarını satış veya kiralama amaçlı ilan ettirmek için emlak işletmelerine elektronik ortamda yetki verebiliyor. Ayrıca banka, vakıf, dernek ve sendikalara ait taşınmaz ilanlarında da istisnai alanlar açıldı. Bu kurumlara ait taşınmazların ilanları, EİDS yetkisi olmadan sisteme girilebiliyor.
Haksız rekabet ve kayıt dışılıkla mücadele şart
Sektörde kayıt dışılığın hâlen ciddi bir sorun olduğuna dikkat çeken Özelmacıklı, “2025 Temmuz itibarıyla gayrimenkul faaliyetlerinde çalışan sayısı yüzde 5,1 artarak 131 bin 492’ye ulaştı. Ancak internet ilan portallarında isimleri yer alan on binlerce kişi TTBS sisteminde kayıtlı değil. Bu da haksız rekabete yol açıyor. Kayıt dışı ve yetki belgesiz çalışanlar hem tüketiciye hem de yetkili işletmelere zarar veriyor. Bakanlığımızdan bu konuda daha etkin düzenlemeler bekliyoruz” diye konuştu.
