Satılık Konut Fiyatları Yıllık Bazda Yüzde 25 Arttı! Reel bazda ise...

2025 yılının Ocak ayında Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 25 artış gösterdi. Aylık bazda ise yüzde 1 oranında bir artış kaydedildi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında, fiyatlar reel bazda bir yılda yüzde 13, bir ayda ise yüzde 2 oranında geriledi.

Ortalama Konut Fiyatları ve Geri Dönüş Süreleri

Ocak 2025 itibariyle ortalama konut metrekare fiyatı 30.136 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 3,95 milyon TL'ye ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ise 13 yıl olarak hesaplandı.

Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, konut piyasasındaki mevcut durumun yatırımcılar için önemli fırsatlar sunduğuna dikkat çekti. Öğüt, 2025 yılı içerisinde beklenen faiz indirimleri ve krediye erişimin kolaylaşmasıyla konut fiyatlarının yeniden reel olarak yükseleceğini belirtti.

En Fazla Değer Kazanan Şehirler Erzurum ve Ağrı

2024 yılının Ocak ayından bu yana en fazla değer kazanan şehirler Erzurum ve Ağrı oldu. Erzurum’da satılık konut fiyatları nominal olarak yüzde 61, reel bazda ise yüzde 12 arttı. Ortalama metrekare fiyatı 18.893 TL'ye, ortalama konut fiyatı ise 3 milyon TL'ye yükseldi.

Ağrı’da ise nominal olarak yüzde 55 artış görülürken, enflasyon etkisinden arındığında yüzde 8 reel artış kaydedildi. Ağrı’da ortalama metrekare fiyatı 16.629 TL, ortalama konut fiyatı ise 2,6 milyon TL olarak hesaplandı.

En Az Artış Gösteren Şehirler: Muğla ve Antalya

Satılık konut fiyatlarının en az artış gösterdiği şehirler ise Muğla ve Antalya oldu. Muğla’da yıllık nominal artış yüzde 17, reel bazda ise yüzde 18 düşüş olarak hesaplandı. Antalya’da nominal artış yüzde 20,6 olarak belirlenirken reel bazda yüzde 16 gerileme kaydedildi.

Büyük Şehirlerde Konut Fiyatları

Türkiye'nin en büyük üç şehrinden Ankara, satılık konut fiyatlarının en fazla arttığı il oldu. Başkentte nominal artış yüzde 30,7 olurken, reel bazda yüzde 9 düşüş gözlendi. Ankara’da ortalama metrekare fiyatı 25.937 TL, ortalama konut fiyatı ise 3,4 milyon TL’ye yükseldi.

İzmir’de nominal fiyat artışı yüzde 28,5 olurken, reel bazda fiyatlar yüzde 10 geriledi. Ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL olarak hesaplandı. İstanbul’da ise nominal artış yüzde 25, reel düşüş ise yüzde 13 olarak kaydedildi.

Kira Fiyatları Artmaya Devam Ediyor

Endeksa verilerine göre, Türkiye genelinde kiralar yıllık bazda yüzde 40,5, aylık bazda ise yüzde 3 oranında artış gösterdi. Reel bazda ise kiralar bir yılda yüzde 2 düşüş gösterirken, aylık bazda sabit kaldı.

Mega kentler olan Ankara, İstanbul ve İzmir’de nominal kira artış oranı yüzde 45 ile 49 arasında değiştirken, enflasyon etkisinden arındırıldığında İstanbul’da yüzde 2, Ankara ve İzmir’de yüzde 4 artış yaşandı. En yüksek kira bedeli ise Muğla ve İstanbul’da kaydedildi.