Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın politika faizinde yaptığı indirimler, konut kredisi piyasasında hareketliliğe yol açtı. Kamu bankalarının öncülüğünde başlayan faiz indirimleriyle birlikte, ev sahibi olmak isteyenler için kredi erişimi yeniden cazip hale gelmeye başladı.
İlk adım, kamu bankası Ziraat'ten geldi. Banka, daha önce yüzde 2.99 olarak uyguladığı konut kredisi faiz oranını yüzde 2.69’a çekti. Bu indirimle birlikte kredi çekecek olan vatandaşların ödeyeceği aylık taksit ve toplam geri ödeme tutarlarında ciddi fark oluştu.
Kredi yükü hafifledi
Yeni faiz oranıyla, 1 milyon liralık 120 ay vadeli konut kredisinde aylık ödeme 28 bin 60 TL’ye geriledi. Aynı kredinin toplam geri ödemesi ise 3 milyon 367 bin 200 TL olarak hesaplandı. Bu oran daha önceki yüzde 2.99 faizle karşılaştırıldığında, kredi çeken kişi toplamda 328 bin 440 TL daha az ödeme yapmış olacak.
Faizler daha da düşebilir
Uzmanlara göre, Merkez Bankası’nın önümüzdeki aylarda faiz indirimlerine devam etmesi halinde, konut, taşıt ve ihtiyaç kredilerinde daha düşük oranlar görülmesi mümkün. Geçmişte yüzde 0.99 oranıyla kredi kullandırılan dönemleri hatırlatan sektör temsilcileri, bu seviyelere geri dönülmesinin piyasaya ciddi bir canlılık getireceğini belirtiyor.
Yüzde 0.99 faiz oranıyla çekilen 1 milyon TL’lik konut kredisinde aylık ödeme 14 bin 277 TL’ye, toplam ödeme ise 1 milyon 707 bin TL’ye düşüyor. Bu oranlar, şu anki koşullara göre oldukça avantajlı görünüyor.
Yüzde 0.69 faizli dönem unutulmadı
Konut piyasasında faiz oranlarının tarihi düşük seviyelerde olduğu dönemler de hafızalardaki yerini koruyor. Yaklaşık 5 yıl önce yapılan kampanyalarla yüzde 0.69 faiz oranıyla kredi kullananlar hâlâ avantajlı koşullarda ödemelerini sürdürüyor. O dönem İstanbul’da yeni yapılmış, site içi 3+1 dairelerin fiyatları ortalama 500-700 bin TL arasında değişiyordu. Konutun tamamı için 500 bin TL kredi kullanan bir kişi, yüzde 0.69 faiz oranıyla 120 ay vadede aylık 6 bin 140 TL ödeme yapıyor, toplam geri ödeme ise sadece 736 bin 800 TL’de kalıyordu.
Ev almak için uygun dönem olabilir mi?
Mevcut faiz indirimiyle birlikte konut kredilerinin yeniden erişilebilir hale gelmesi, ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Ancak konut fiyatlarındaki genel artış, alınacak kararları daha da kritik hale getiriyor. Sektör uzmanları, faizlerin seyrine göre ikinci bir indirim dalgasının daha yaşanabileceğini öngörüyor.
