Konut kira zamlarında sınır kalkıyor, çifte kontrat dayatması geliyor

1 Temmuz itibarıyla konut kiralarındaki yüzde 25 zam sınırı ortadan kalkıyor. Son iki yıldır bu sınır nedeniyle kira artışlarını yüzde 25 ile sınırlayan ev sahipleri, artık enflasyon oranlarına göre zam yapabilecek. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’in dezenflasyon sürecine girildiğini belirtmesiyle, kira artışlarının 2024 Temmuz ayından itibaren enflasyon oranlarına göre belirleneceği açıklandı. Temmuz ayında enflasyon oranının yüzde 60 seviyelerinde olacağı tahmin ediliyor.

Ev Sahipleri Çifte Kontrat Yöntemine Başvuruyor

Yüzde 25 zam sınırının kalkmasıyla bazı ev sahipleri, kiracılara altışar aylık iki ayrı kontrat yapmayı dayatıyor. Bu yöntemle yılda iki kez zam yapmayı planlayan ev sahipleri, kiracılara büyük bir yük getiriyor. Yuvam Emlak sahibi Ersin Çetin, mevcut enflasyon oranlarını yetersiz bulan ev sahiplerinin, zam sınırının kalkmasıyla serbest piyasa koşullarına geçileceği yanılgısına kapıldığını belirtti. Ancak yapılan zamların yıllık enflasyon oranını aşmaması gerektiğini vurgulayan Çetin, aksi takdirde kiracıların yasal yollara başvurabileceğini ifade etti.

Hukukçular Uyarıyor: Enflasyonun Üstünde Zam Yasal Değil

Avukat Sibel Aslan, kira zam oranlarının serbest piyasa değil, enflasyon oranları tarafından belirleneceğini vurguladı. Enflasyon oranının üzerinde yapılacak zamlar için kiracıların dava yoluna başvurabileceğini belirten Aslan, anlaşmazlık durumunda ara bulucuların devreye gireceğini söyledi. Beş yıllık kiracılar için ise farklı bir değerlendirme yapılacağını, bu durumda emsal fiyatların belirleyici olacağını ifade etti.

Ev Sahipleri Yüzde 60’a Razı Değil

Ev sahipleri, TÜİK’in açıkladığı yüzde 60’lık enflasyon oranını yetersiz buluyor. Piyasada yapılan kira artışlarının genellikle yüzde 70-80 bandında gerçekleştiğini belirten Ersin Çetin, sınır kalksa bile yapılan zammın yıllık enflasyon oranını aşmaması gerektiğini hatırlattı. Ev sahiplerinin bu durumu göz ardı ederek, kiracılara çık baskısı yapabileceğini söyleyen Çetin, kiracıların haklarını korumak için dikkatli olmaları gerektiğini belirtti.

Çifte Zam Tehlikesi: Altı Aylık Kontratlara Dikkat

Bazı ev sahipleri, yıllık enflasyon oranını aşmamak için kiracılara altışar aylık kontratlar imzalatmak istiyor. Bu durum, yılda iki kez zam anlamına geliyor. Temmuz ayında yapılan zam sonrası, Ocak ayında yeni bir zam yapılarak kiracılara ek maliyet getiriliyor. Hukukçular, bu yöntemin yasal olmadığını belirterek, kiracıların bu tür talepler karşısında haklarını aramaları gerektiğini vurguluyor.

Kiracılar, 1 Temmuz sonrası kira zamlarına karşı dikkatli olmalı ve haklarını korumak için yasal yollara başvurmalıdır. Enflasyon oranlarının üzerindeki zam taleplerine karşı, hukukçular ve ara bulucular devreye girerek kiracıların mağduriyetini önlemeye çalışacaktır. Ev sahipleri ise mevcut enflasyon oranlarını dikkate alarak, yasal sınırlar içinde kalmalıdır.

Bu haber SEO kurallarına uygun olarak hazırlanmıştır ve konut kiralarındaki değişikliklerle ilgili en güncel bilgileri sunmaktadır. Kiracılar ve ev sahipleri için önemli uyarılar içeren bu haberi paylaşarak, daha fazla kişinin bilgi sahibi olmasını sağlayabilirsiniz.