Konut Alımı mı, Mevduat mı? Uzmanlar Yıl Sonuna Doğru Fırsatları Değerlendirdi!

Son haftalarda bankalarda mevduat faiz oranlarının düşüş eğiliminde olduğu gözlemleniyor. Peki, bu dönemde yatırımcılar mevduatta kalmalı mı yoksa konut alımı için harekete geçmeli mi? Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, faizlerin düşmesiyle birlikte konut fiyatlarında artış olup olmayacağına dair merak edilenleri milliyet.com.tr için değerlendirdi.

'Faizlerin Düşmesi Yıl Sonuna Doğru Gerçekleşebilir'

Özelmacıklı, "Faizlerin düşmesiyle ilgili beklentiler var ve bu durumun yıl sonuna doğru gerçekleşme ihtimali oldukça yüksek. Merkez Bankası, piyasada denge arayışında" diyerek, faiz oranlarının düşmesiyle gayrimenkul talebinde de hareketlenmelerin başlayabileceğini belirtti. Ancak, bu hareketlenmenin ani olmayabileceğini vurguladı.

'Konut Alımındaki En Büyük Engel: Yüksek Kredi Faizleri'

Faiz oranlarının hâlâ yüksek seviyelerde seyrettiğini ifade eden Özelmacıklı, "Şu an piyasada faiz oranları %3'ün üzerinde. Bu oran, 1 milyon TL kredi çeken bir kişi için aylık 33 bin TL geri ödeme anlamına geliyor. Bu durum, konut alımında en büyük engel olarak karşımıza çıkıyor" dedi.

'Konut Fiyatları Enflasyona Göre Düştü'

Mevduat faizlerinin artmasının alım gücünü azalttığını belirten Özelmacıklı, "Alım gücü azalmasına rağmen, inşaat maliyetleri %66 oranında artmış durumda. konut fiyatları ise son 1 yılda enflasyona göre geri geldi" diye ekledi. Bazı bölgelerde, ikinci el gayrimenkullerin sadece inşaat maliyetine satıldığına dikkat çekti.

Mevduat mı, Konut mu?

Mevduat ve konut arasında tercih yapmak isteyenler için Özelmacıklı, "Genel olarak gayrimenkulcüler konutu makul buluyor. Konuta yatırım yaptığınızda, kiraya vererek ek gelir elde edebilirsiniz. İstanbul’da kira amortisman süreleri 17 yıla kadar düştü. Bu, 6 milyon TL’ye satın aldığınız bir yeri aylık 30 bin TL’ye kiraya verdiğinizde, yaklaşık 16.5 yılda yatırımınızı amorti edebileceğiniz anlamına geliyor" ifadelerini kullandı.

'4-5 Yıllık Konutlarda Fırsat Var'

Özelmacıklı, özellikle 4-5 yıllık konutlarda satın alma fırsatları olduğunu vurgulayarak, "Artan inşaat maliyetleri çerçevesinde konuta yatırımın makul olduğunu düşünüyorum. Konut aldığınızda bina yıpransa bile, arsa her zaman değerini korur ve kazanç sağlar" dedi.

Faizler Düşerse Konut Fiyatları Artar mı?

Faizlerin düşmesiyle konut fiyatlarının hızlanacağına dikkat çeken Özelmacıklı, "TÜİK'in yapı ruhsat ve yapı izin istatistikleri önemli bir gösterge. Belediyeler tarafından yapı ruhsatı verilen bina sayısındaki azalma, konut fiyatlarının bu durumdan etkileneceğini gösteriyor. 15 Eylül öncesinde ciddi bir alım fırsatı olduğunu düşünüyorum" diyerek sözlerini tamamladı.

Yatırımcıların, faizlerin düşüş trendini yakından takip ederek, konut alımı veya mevduat tercihlerini gözden geçirmelerinde fayda var.