Kentsel dönüşüm projelerinde başarıya ulaşmanın en önemli adımlarından biri, arsa payı hesaplama sürecidir. Doğru hesaplama, hem hak sahiplerinin mağduriyetini önler hem de projelerin sorunsuz bir şekilde ilerlemesini sağlar. Peki, arsa payı nedir ve nasıl hesaplanır? Detaylarıyla inceledik.
Arsa Payı Nedir?
Arsa payı, bir binanın toplam arsa üzerindeki mülkiyet hakkını ifade eder ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında tanımlanmıştır. Bu oran, bağımsız bölümlerin büyüklüğüne, kullanım alanına ve özelliklerine göre belirlenir. kentsel dönüşüm projelerinde, arsa payının doğru hesaplanması şu nedenlerle kritik öneme sahiptir:- Adil Mülkiyet Dağılımı Sağlar:
- Her bağımsız bölümün büyüklüğüne ve niteliğine uygun bir şekilde arsa üzerindeki haklar belirlenir.
- Yanlış hesaplama, mülk sahipleri arasında anlaşmazlıklara yol açabilir.
- Hukuki Güvence Sunar:
- Yasal normlara uygun bir şekilde belirlenen arsa payı, olası hukuki itilafların önüne geçer ve projelerin resmi onay süreçlerini kolaylaştırır.
- Yatırım ve Piyasa Değerini Etkiler:
- Daha yüksek arsa payına sahip bağımsız bölümler, genellikle daha yüksek piyasa değerine sahiptir.
- Kentsel Dönüşümde Kilit Rol Oynar:
- Yeni projelerdeki hak sahipliği, arsa payına göre belirlenir. Yanlış bir hesaplama, dönüşüm süreçlerini tıkayabilir.
- Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından arsa payı değeri üzerinden hak sahiplerine düşen alanların büyüklüğü ve metrekare karşılığı şu formül üzerinden hesaplanıyor:
- Bir örnek üzerinden açıklamak gerekirse…Tapuda binanın parseli 1.000 (bin) metrekare, 1.000 metrekare üzerinde 12 bağımsız birim olduğunu varsayalım. 12 no’lu gayrimenkulün tapu senedinde 20/169 arsa payı olduğu yazıyor.Bu örnekten hareketle arsa payı hesaplanırken şu formül ile ilerleniyor:1000 metrekare / 169 x 20 = 118,343 metrekareElde edilen 118,343 metrekare arsa payı değeri oluyor.
