Kentsel dönüşümde kiracıysanız bilmeniz gerekenler: Güncel haklarınız ve destekler (2026)

Kentsel dönüşüm Türkiye’de hızla ilerliyor. Riskli binada kiracı olarak yaşıyorsanız, hem devlet desteği hem yasal haklarınız var. İşte Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, 6306 sayılı Kanun ve Türk Borçlar Kanunu’na dayalı en önemli bilgiler, 2025-2026 güncel rakamlarla:

1. Tek Seferlik Taşınma Yardımı Alabilirsiniz

Riskli yapıdan tahliye olduğunuzda devlet size tek seferde taşınma yardımı öder (kira yardımı değil, taşınma masrafları için defaten ödeme).2025 İllere Göre Tutarlar (2026’da benzer artış bekleniyor):

• İstanbul → 16.000 TL
• Ankara, Antalya, Bursa, İzmir → 13.000 TL
• Diğer büyükşehirler (Adana, Gaziantep, Konya vb.) → 11.000 TL
• Kalan iller → 9.000 TL

Başvuru için: Tahliye sonrası riskli yapının bulunduğu ilçe belediyesine veya e-Devlet üzerinden Çevre, Şehircilik İl Müdürlüğü’ne başvurun. Gerekli belgeler: Kimlik, kira kontratı/noter onaylı belge, riskli yapı raporu

2. Yeni Bina Kiraya Verilecekse İlk Teklif Size Yapılmak Zorunda

Yeni bina tamamlandığında mal sahibi daireyi kiraya verecekse 3 yıl içinde öncelikle eski kiracıya teklif etmek zorunda (Türk Borçlar Kanunu md. 355). Bu, sizin “yeniden kiracı olma önceliğiniz” demek. Mal sahibi kendi oturmayacaksa önce size sormalı.

3. Teklif Yapılmazsa Tazminat Hakkınız Var

Mal sahibi bu önceliği ihlal edip daireyi başkasına kiralar veya satarsa, son ödediğiniz 12 aylık kira bedelinden az olmamak üzere tazminat talep edebilirsiniz. Örnek: Aylık kiranız 15.000 TL ise en az 180.000 TL tazminat hakkınız doğar. Mahkeme yoluyla kolayca alabilirsiniz.

4. Tahliye Süreci Resmi Tebligatla Başlar, En Az 60 Gün Sürer

• Riskli yapı kararı kesinleşince mal sahibi size noter tebligatı gönderir.
• Belediye size en az 60 gün süre verir (genelde +30 gün ek süre de olur).
• Bu süre dolmadan kimse sizi zorla çıkaramaz.
• Süre bitince elektrik, su, doğalgaz kesilebilir ve gerekirse zabıta devreye girer.

Önemli not: Kiracı olarak riskli yapı kararına itiraz edemezsiniz. Ama tahliye sürecinde depozitonuzu ve varsa fazla ödediğiniz kirayı mutlaka geri alın.

Son Söz

Kentsel dönüşüm sizi mağdur etmek için değil, daha güvenli evlerde yaşatmak için yapılıyor. Yukarıdaki haklarınızı bilin, zamanında başvurun ve gerekirse bir avukata danışın. Özellikle yeni bina önceliği ve tazminat konusunda birçok kiracı fark etmeden hakkını kaybediyor.Haklarınızı kullanın, güvenli evinize sağlıklı taşın!
Sorunuz varsa yorum bırakın, yardımcı oluruz.

Herbiremlak