Türkiye’de konut alım satımında en çok merak edilen konulardan biri de ipotekli evlerin satışı oluyor. Birçok konut kredili olarak alındığı için tapularda ipotek şerhi yer alabiliyor. Peki, ipotekli bir ev satılabilir mi? İşte detaylar...
İpotekli Ev Satılabilir mi?
İpotekli bir taşınmazın satışı hukuken mümkün. Ancak bu işlem için bazı şartların yerine getirilmesi gerekiyor. Ev sahibi, ister ipoteği kaldırarak ister ipotekli haliyle evi satabiliyor.
İpotekli Ev Satışında İki Yöntem
1. İpotek Kaldırılarak Satış
Ev sahibi, bankaya olan borcunu kapatarak ipotek şerhini kaldırabilir. Bu işlem için tapuya “ipotek fekki” başvurusu yapılır. İpotek kaldırıldıktan sonra ev, temiz tapu ile alıcıya devredilebilir.
2. İpotek Devredilerek Satış
Bazı durumlarda ipotek kaldırılmadan da satış işlemi yapılabilir. Alıcı, evi ipotekli haliyle kabul eder ve kalan borcu üstlenebilir. Bu durumda bankanın onayı şarttır. Taraflar bankayla anlaşarak tapuda devir işlemini gerçekleştirir.
Alıcıların Dikkat Etmesi Gerekenler
İpotekli bir ev alacak kişilerin şu noktalara dikkat etmesi önemlidir:
Tapudaki ipotek şerhi mutlaka kontrol edilmeli.
Satış vaadi sözleşmesinde ipotek durumu açıkça belirtilmeli.
Bir avukat veya gayrimenkul danışmanından destek alınmalı.
Kredi ile alım yapılacaksa banka ile koordineli hareket edilmeli.
Tapu İşlemleri Nasıl Yapılır?
İpotekli ev satışında tapu işlemleri şu adımlarla ilerler:
Taraflar arasında anlaşma sağlanır.
İpotek borcu ödenir veya devri yapılır.
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır.
Gerekli belgeler hazırlanır ve bankadan yazılar alınır.
Satış işlemi gerçekleştirilir ve tapu devri yapılır.
Uzman Desteği Almak Önemli
İpotekli ev satışı dikkat ve bilgi gerektiren bir süreçtir. Hatalı veya eksik işlemler, hem alıcıyı hem satıcıyı mağdur edebilir. Bu nedenle satış öncesinde bankayla, tapu müdürlüğüyle ve gerekirse bir avukatla görüşmek en doğru adım olacaktır.
