Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi tarafından ortak olarak sahip olunduğunu gösteren tapu türüdür. Tapu senedinde her bir hissedarın pay oranı belirtilir ve tüm hissedarlar mülkiyet üzerinde belirli haklara sahiptir. Ancak hisseli tapu, bazı riskleri de beraberinde getirebilir.
Hisseli Tapunun Riskleri
1. Satış ve Devir İşlemleri Zor Olabilir
Her hissedar, kendi hissesini satma hakkına sahiptir. Ancak diğer hissedarların ön alım (şufa) hakkı bulunur. Bu durum, satış sürecini uzatabilir veya satışın gerçekleşmesini engelleyebilir.2. Kullanım ve Yönetim Anlaşmazlıkları
Hisseli tapu sahipleri, taşınmazı nasıl kullanacakları konusunda anlaşmazlık yaşayabilir. Örneğin, bir hissedar taşınmazı kiraya vermek isterken diğeri satmayı tercih edebilir. Bu tür fikir ayrılıkları uzun süren hukuki süreçlere yol açabilir.3. Bankalardan kredi Kullanımı Zorlaşabilir
Hisseli tapulu taşınmazlar için bankalardan kredi çekmek zor olabilir. Çünkü bankalar genellikle tüm hissedarların onayını ister. Bu durum, finansman sürecini karmaşık hale getirebilir.4. Kamulaştırma ve İmar Sorunları
Hisseli tapulu bir taşınmaz üzerinde herhangi bir imar değişikliği yapmak için tüm hissedarların onayı gereklidir. Eğer hissedarlardan biri itiraz ederse, süreç ilerleyemez ve yatırım planları sekteye uğrayabilir.5. Hissedarlar Arası Anlaşmazlıklar
Zaman içinde hissedarlar arasında miras, satış veya kullanım konularında anlaşmazlıklar çıkabilir. Bu durumda taşınmazın izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası ile satışa çıkması gerekebilir. Mahkeme kararıyla yapılan satışlarda taşınmaz genellikle değerinin altında el değiştirebilir.Ortak Taşınmazların Satışı Nasıl Yapılır?
Hisseli tapulu taşınmazların satışı için tüm ortakların anlaşması en sağlıklı yoldur. Ancak anlaşma sağlanamazsa, hissedarlar kendi hisselerini üçüncü şahıslara satabilir veya ortaklığın giderilmesi davası açılabilir.Hisseli Tapu ile İlgili Çözüm Önerileri
- Yazılı bir anlaşma yapmak: Hissedarlar arasında kullanım ve yönetim esaslarını belirleyen yazılı bir anlaşma hazırlanması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önleyebilir.
- Tapu devri ve hisse satışı konusunda uzlaşmak: Hisse satışı veya tapu devri yapılırken tüm ortaklarla anlaşarak hareket edilmesi süreci kolaylaştırabilir.
- Uzman desteği almak: İmara uygunluk, kredi kullanımı ve satış gibi konularda uzman bir emlak danışmanı ve hukukçudan destek almak önemlidir.
- Uzlaşma yollarını denemek: Ortaklık sona erdirme (izale-i şuyu) davası açmadan önce taraflar arasında uzlaşma yolları aranmalıdır.
