Gayrimenkulde ikinci yarı senaryosu: Talep geri dönerken kazandıran projeler nasıl belirlenecek?

Türkiye gayrimenkul sektörü, 2026 yılının ikinci yarısına daha dengeli ancak daha seçici bir piyasa yapısıyla giriyor. Konut fiyatlarında yıllık bazda yüzde 24 ila 28 arasında artış yaşanırken, reel fiyat artış hızındaki yavaşlama sektörün yeni bir denge dönemine geçtiğine işaret ediyor.

Sektör temsilcileri, faiz politikalarında beklenen kademeli normalleşme ve finansmana erişim imkanlarının iyileşmesi halinde ertelenen konut talebinin yeniden piyasaya dönebileceğini değerlendiriyor. Ancak uzmanlar, bu süreçte tüm projelerin aynı ölçüde değer kazanmayacağına dikkat çekiyor.

Konut piyasasında yeni dönem: Seçici talep öne çıkıyor

Son dönemde ortalama konut metrekare fiyatlarının 40 bin TL seviyesinin üzerine çıkmasıyla birlikte yatırımcıların ve alıcıların karar süreçlerinde daha temkinli davrandığı görülüyor.

SOA Holding Yönetim Kurulu Başkanı Yalçın Artukoğlu, gayrimenkul sektörünün artık daha veri odaklı hareket ettiğini belirterek, 2026'nın ikinci yarısında piyasa dinamiklerinin farklılaşacağını söyledi.

Artukoğlu, "2026'nın ikinci yarısı, gayrimenkulde yeni bir denge ve fiyatlama döneminin netleştiği bir süreç olacak. Faiz tarafında beklenen kademeli iyileşme ile birlikte ertelenmiş talebin yeniden piyasaya dönüşü hızlanabilir. Ancak bu süreçte belirleyici unsur genel fiyat artışı değil; doğru lokasyon, doğru proje ve doğru fiyatlamanın bir araya gelmesidir" değerlendirmesinde bulundu.

Konut satışlarında ikinci el ağırlığı sürüyor

Sektör verilerine göre 2026'nın ilk yarısında Türkiye genelinde aylık konut satışları 110 bin ila 125 bin adet arasında gerçekleşti. Satışların önemli bölümünü ikinci el konutlar oluştururken, ipotekli satışlar yüksek finansman maliyetlerinin etkisiyle dalgalı bir görünüm sergiledi.

Uzmanlar, yılın ikinci yarısında kredi koşullarındaki olası iyileşmenin konut talebini destekleyebileceğini belirtiyor. Özellikle yükselen kira fiyatlarının, kiracıların satın alma yönündeki eğilimlerini artırabileceği ifade ediliyor.

Reel fiyatlarda dengelenme yatırımcı davranışını değiştiriyor

Gayrimenkul piyasasında nominal fiyat artışları devam etse de enflasyon etkisi dikkate alındığında reel fiyatlarda daha sınırlı bir yükseliş gözleniyor. Bu durum, yatırımcıların kısa vadeli al-sat stratejilerinden uzaklaşarak uzun vadeli değer koruma ve düzenli getiri odaklı yatırımlara yönelmesine neden oluyor.

Sektör uzmanları, yeni dönemde lokasyon avantajı yüksek, ulaşım ağlarına yakın ve güçlü sosyal donatı alanlarına sahip projelerin daha fazla talep görmesini bekliyor.

SOA Holding: Orta gelir grubuna yönelik projeler öne çıkabilir

SOA Holding'in değerlendirmelerine göre 2026'nın ikinci yarısında özellikle doğru fiyatlanmış projeler, stratejik lokasyonlarda geliştirilen yatırımlar ve orta gelir grubuna hitap eden konut projeleri daha fazla ilgi görebilir.

Yalçın Artukoğlu, sektörün geldiği noktaya ilişkin yaptığı değerlendirmede, "Gayrimenkul sektörü artık daha olgun, daha veri odaklı ve daha seçici bir yapıya sahip. Bu dönem, piyasayı doğru okuyan ve doğru ürünü doğru zamanda sunabilen markalar için önemli fırsatlar barındırıyor" ifadelerini kullandı.

Ekonomistler ve sektör temsilcileri, yılın geri kalan bölümünde faiz politikaları, enflasyon görünümü ve kredi piyasalarındaki gelişmelerin konut sektörünün yönünü belirleyen temel faktörler olmaya devam edeceğini vurguluyor.