Gayrimenkul sektöründe yalnızca proje geliştirme değil, insan kaynağı yatırımı da giderek kritik hale geliyor. Bu kapsamda Folkart, mesleki eğitime odaklanan yeni bir adım atmaya hazırlanıyor.
İstanbul’da Zorlu PSM’de düzenlenen 20. GYODER Gayrimenkul Zirvesi’nde konuşan Folkart Genel Müdürü Metin Sancak, Folkart Akademi’nin yeniden yapılandırılarak “Meslek Akademisi”ne dönüştürüleceğini açıkladı. Sancak, özellikle deprem sonrası daha görünür hale gelen nitelikli iş gücü açığını kapatmayı hedeflediklerini belirtti.
Planlanan akademi, Milli Eğitim Bakanlığı onayıyla hayata geçirilecek. Program kapsamında kule vinç ve kepçe operatörlüğünden alçı, sıva ve boya ustalığına kadar birçok teknik alanda uygulamalı eğitim verilecek. Katılımcıların en az %40’ının kadınlardan oluşması hedeflenirken, mezunların sektörde istihdamına da destek sağlanacak.
Konut sahipliği geriliyor, erişim zorlaşıyor
Sancak, zirvede yaptığı değerlendirmelerde Türkiye konut piyasasına da değindi. Konut sahipliği oranının son yıllarda %62 seviyesinden %55–56 bandına gerilediğini belirten Sancak, bu düşüşte finansmana erişimin zorlaşmasının etkili olduğunu söyledi.
Yüksek faiz ortamı ve mortgage sisteminin etkinliğinin azalması, konut alımını sınırlayan başlıca faktörler arasında gösteriliyor. Ayrıca deprem sonrası artan inşaat maliyetleri de fiyatlar üzerinde baskı yaratmaya devam ediyor.
Tüketici davranışı değişiyor
Pandemi sonrası değişen yaşam alışkanlıkları, konut tercihlerini de dönüştürdü. Sancak’a göre artık alıcılar yalnızca fiyat ve metrekareye değil; projenin sunduğu yaşam kurgusu, sosyal olanaklar, ulaşım imkanları ve geliştirici markanın güvenilirliğine birlikte bakıyor.
Bu dönüşüm, konutu sadece bir barınma aracı olmaktan çıkararak yaşam tarzı ve uzun vadeli planlama unsuru haline getiriyor.
Yatırımcı güvene odaklanıyor
Mevcut tabloda yatırımcıların daha seçici hale geldiğini vurgulayan Sancak, doğru fiyatlanan ve güven veren projelerin hâlâ talep gördüğünü ifade etti. Karma kullanımlı projelerin öne çıktığını belirten Sancak, konut, ofis, ticari alan ve sosyal yaşamın bir arada sunulmasının tercih sebebi haline geldiğini söyledi.
Bu yaklaşımın somut bir örneği olarak İzmir Konak’ta geliştirilen Orion projesine dikkat çeken Sancak, 690 konutluk projenin 340’ının üç gün içinde satıldığını açıkladı.
Arsa yatırımı yükselişte
Konut fiyatlarındaki artış, yatırımcıları alternatif arayışlara yöneltiyor. Daha düşük bütçelerle piyasada kalmak isteyen yatırımcıların arsa yatırımlarına ilgi gösterdiğini belirten Sancak, Dikili’de geliştirilen projede ilk etapta sunulan 250 parselin kısa sürede tükendiğini söyledi.
Bu eğilim, yatırımcıların gayrimenkulden tamamen kopmak yerine farklı yollarla sektörde kalmak istediğini ortaya koyuyor.
