2025 yılının ilk çeyreğinde konut kredilerine yönelik talep, yüksek faiz oranlarına rağmen hız kesmeden devam etti. Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından açıklanan verilere göre, konut kredi hacmi 551,7 milyar TL’ye ulaşarak tüm zamanların en yüksek seviyesini gördü.
Geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,2 oranında artış gösteren konut kredi stoku, ipotekli konut satışlarındaki ciddi yükselişin de etkisiyle tarihi bir rekora imza attı. 2024 yılında ipotekli konut satışları 158 bin 486 adetle son 12 yılın en düşük seviyesini görmüşken, 2025’in ilk çeyreğinde bu satışlar yüzde 87,3 oranında artış gösterdi.
İpotekli Satışlarda Canlanma Sürüyor
Ekonomi yönetimi tarafından uygulanan dezenflasyon programı çerçevesinde faiz oranları yükselmiş olsa da, konuta olan talep azalmadı. Son dönemde bankaların uyguladığı ortalama konut kredisi faiz oranları düşüş eğilimine girerek son 18 ayın en düşük seviyelerine geriledi. Bu gelişme, ipotekli satışları tetikleyerek kredi kullanımını artırdı.
Gayrimenkul Sektöründen Önemli Açıklamalar
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, konuta yönelik talebin daima yüksek olduğunu vurgulayarak, “Faizler yüksek olsa da insanlar konut sahibi olma arzusundan vazgeçmiyor. Bu durum, ipotekli satışlardaki artış ve kredi stokunun rekor kırmasıyla açıkça görülüyor” dedi.
Ekiz ayrıca konut üretiminin ihtiyaç düzeyinin altında kaldığını belirterek, "Yıllık en az 850 bin yeni konut üretilmesi gerekirken ruhsat sayıları bu rakamın çok altında. Bu da fiyatları artırıyor ve konut sahipliğini zorlaştırıyor" ifadelerini kullandı.
Konut Fiyatlarındaki Artış Kredileri de Büyüttü
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, konut fiyatlarındaki yüzde 31,3’lük artışın kredi tutarlarını da yükselttiğini belirterek, “Kredi hacmindeki artış, yalnızca satış sayılarından değil, kullanılan kredi miktarlarının büyümesinden de kaynaklanıyor” dedi.
Yatırımcılar Gayrimenkule Yöneliyor
Vartur Emlak CEO’su Şerif Varlı ise açıklamasında, “Yüksek enflasyona karşı yatırımcılar gayrimenkule yöneliyor. Konut fiyatlarının artacağı beklentisi de insanları konut alımına teşvik ediyor. Kredi faizlerinin düşmesi, talebi daha da artırıyor” ifadelerine yer verdi.
Sektör temsilcileri, kredi kullanımındaki bu artışın yılın kalan aylarında da devam edeceğini öngörüyor.
