Türkiye'de gayrimenkul sektörü 2024 yılında da hareketliliğini sürdürüyor. Yıl boyunca 3 milyonu aşan gayrimenkul satışı gerçekleşirken, bu yoğunluk beraberinde vergi yükümlülüklerini de getiriyor. Gayrimenkulünüzü aldıktan sonraki 5 yıl içinde satmayı planlıyorsanız, "değer artışı kazancı" olarak adlandırılan gelir vergisi ile karşılaşabilirsiniz. Peki, bu vergi nasıl hesaplanıyor, kimler ödemek zorunda ve istisna sınırları neler? İşte detaylar…Değer Artışı Kazancı Nedir?Gayrimenkulünüzü satın aldıktan sonraki 5 yıl içinde satarsanız, satıştan elde ettiğiniz kazanç "değer artışı kazancı" olarak değerlendiriliyor. Bu kazanç, gelir vergisine tabi tutuluyor. Ancak 2024 yılı için iyi bir haber var: 87 bin TL’ye kadar olan kazançlar vergiden muaf! Yani, satıştan elde ettiğiniz kazanç bu tutarı aşmazsa, gelir vergisi beyannamesi vermenize gerek kalmıyor.87 Bin TL’yi Aşan Kazançlar İçin Ne Yapılmalı?Eğer gayrimenkul satışından elde ettiğiniz kazanç 87 bin TL’yi geçerse, durum değişiyor. Bu durumda, kazancınızı gelir vergisi beyannamesi ile bildirmeniz ve vergi ödemeniz gerekiyor. Beyan edilen tutardan 87 bin TL’lik istisna düşülüyor, kalan miktar üzerinden ise gelir vergisi hesaplanıyor. Vergi ödemesi, doğru beyanname düzenlenerek yapılıyor.Vergi Hesaplarken Nelere Dikkat Edilmeli?Gayrimenkul satışında kazanç hesaplaması yapılırken bazı unsurlar göz ardı edilmemeli:
- Satış kazancı: Gayrimenkulün satış fiyatından, alış fiyatı ve ilgili giderler çıkarılarak hesaplanıyor.
- Elde tutma süresi: 5 yıldan kısa süreli satışlar vergiye tabi.
- Enflasyon ve giderler: Tapu harçları gibi masraflar hesaplama sırasında dikkate alınmıyor.
