Yüzde 25 kira artış sınırı uygulamasının ardından bazı ev sahipleri, kiracılarını tahliye edemeyince "evi satarım" restiyle karşılarına çıkıyor. Ancak kimi zaman bu tehdit değil, gerçekten yaşanan bir ihtiyaç haline dönüşebiliyor. Peki, ev sahibi ihtiyaç nedeniyle kiracılı evi satarsa kiracı ne yapmalı?
Son dönemde kiralık konut piyasasında yaşanan sıkıntılar, ev sahipleri ile kiracılar arasında yeni tartışma başlıklarını da beraberinde getiriyor. Özellikle kira artışlarının yüzde 25 ile sınırlandırılması sonrası, bazı ev sahipleri mülklerini satma yoluna gidiyor. Bu durum da kiracılar açısından “ev satılırsa tahliye edilir miyim?” sorusunu gündeme taşıyor.
Konuya ilişkin açıklama, Avukat Dursun Küçük’ten geldi. Sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, ihtiyaç nedeniyle evini satmak isteyen ev sahiplerinin durumuna dikkat çeken Küçük, şunları söyledi:
“İhtiyaç sebebi samimi ve gerçek olduğunda dahi dava 5 yıl süreceğinden ve davanın sonucu öngörülemez olduğundan, kendi evine geçemeyen malik, kiracılı evini satıp boş konut alarak konut ihtiyacını gidermek istemesi ihtiyacın samimiyetini gösterir.”
Küçük, ayrıca kamu kurumları ile özel mülkiyet sahipleri arasındaki tahliye süreçlerinde yaşanan eşitsizliğe de değindi:
“Kamu kurumu 1 yıllık kira sözleşmesi yaptığında süre bitiminde mahkeme kararı yerine kaymakamlık eliyle kiracıyı 15 günde tahliye edebilirken, özel mülkiyette bu sürenin 1+1+10 yıl artı 5 yıl dava süreciyle 17 yıl olması çok büyük eşitsizliktir.”
Kiracı ne yapmalı?
Eğer kiracısı bulunan bir ev satılırsa, yeni malik evi kendi ihtiyacı için kullanacaksa bu durumu kiracıya bildirmesi ve 6 ay içinde tahliye talebinde bulunması gerekir. Ancak bu süreç için dava açılması ve mahkeme kararı gerekir. Kiracı, bu süre zarfında evde oturmaya devam edebilir.
Yani ev satılsa bile kiracı hemen evden çıkarılamaz. Yeni malikin tahliye talebi ancak belirli yasal şartlarla ve sürelerle gerçekleşebilir.
