Gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenlerin göz ardı ettiği önemli bir detay var: ev alırken ödenen masraflar. Satış bedelinin dışında kalan bu giderler, özellikle tapu harcı ve diğer yasal ücretlerle birlikte alıcının bütçesini zorlayabiliyor. Tapuda sadece "satış fiyatı" üzerinden planlama yapmak, beklenmedik harcamalara neden olabilir.
Tapu Harcı (Satış Harcı) – %4’lük Büyük Kalem
Tapu harcı, evin satış bedeli üzerinden hesaplanıyor ve hem alıcı hem de satıcıdan %2 oranında alınıyor. Ancak pratikte çoğu zaman bu yük alıcıya devredilebiliyor.
Örnek: 2 milyon TL’lik bir konutta toplam 80 bin TL tapu harcı ödeniyor.
Döner Sermaye ve Tapu Kadastro Masrafları
Tapu müdürlüklerinde yapılan işlemler için ayrıca döner sermaye ve kadastro masrafı ödeniyor. Bu tutar illere ve taşınmaz türüne göre değişmekle birlikte 2025 yılı itibarıyla yaklaşık 2.000 - 3.500 TL arasında.
Ekspertiz Ücreti – Kredili Alımlarda Şart
Konut kredisi kullanılarak alınan evlerde banka adına ekspertiz yapılması zorunlu.
2025 güncel ekspertiz ücreti: 3.000 - 5.000 TL arasında değişiyor.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devir işlemlerinde DASK yaptırılması şart.
Yıllık ortalama prim bedeli ise 1.000 - 2.500 TL arasında.
Konut Kredisi Masrafları
Krediyle ev alırken sadece faiz oranı değil, krediye bağlı ek maliyetler de devreye giriyor:
Dosya masrafı
Hayat sigortası
Konut sigortası
Bu kalemlerin toplamı genellikle 10.000 - 30.000 TL arasında.
Gizli Kalan Maliyetlere Dikkat
Alıcıların çoğu şu masrafları gözden kaçırabiliyor:
Belediyeden alınan rayiç bedel sorgu ücretleri
İmar durumu belgeleri ve arşiv dosyaları
Emlakçı komisyonu (satış bedelinin %2 + KDV’si)
İpotek fek ücreti, geçmiş vergi borçları gibi yasal yükümlülükler
Satış Bedeli Yeterli Değil! Gerçek Maliyeti Hesaplayın
Tüm bu kalemler dahil edildiğinde, konut alımında ödenecek toplam ek masraflar satış fiyatının %5 ila %7’sine kadar ulaşabiliyor. Bu nedenle bütçe planlaması yaparken yalnızca konut bedelini değil, tapu işlemleri ve diğer yan giderleri de dikkate almak büyük önem taşıyor.
