Anne ve babasına bakan çocuğa Tapu devri yapmak, Türk Medeni Kanunu çerçevesinde mümkündür. Ancak bu tür taşınmaz devirleri, diğer mirasçıların haklarını ihlal ediyorsa mahkeme kararıyla iptal edilebilir. Peki, Saklı pay kuralları nedeniyle tapu devri geçersiz sayılabilir mi? İşte detaylar:
Anne Babasına Bakan Çocuğa Tapu Devri Yasal mı? Anne ve babalar, taşınmazlarını çocuklarından birine satış, bağış (hibe) veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi ile devredebilirler. Ancak Miras Hukuku açısından bu işlemler, mirastan mal kaçırma (muris muvazaası) olarak değerlendirilirse iptal edilme riski taşır.Tapu Devri Saklı Pay Nedeniyle İptal Edilebilir mi? Türk Medeni Kanunu, belirli mirasçılar için saklı pay hakkını koruma altına alır. Eğer bir taşınmaz devri, mirasçıların saklı paylarını ihlal edecek şekilde yapılmışsa, diğer mirasçılar tapu iptal ve tescil davası açabilir. Mahkemeler bu tür davalarda şu unsurları değerlendirir:- Gerçek bir satış mı, yoksa mirasçılardan mal kaçırma amacı mı taşıyor?
- Tapu devri bakım karşılığı mı yapıldı? Resmi bir ölünceye kadar bakma sözleşmesi varsa iptal edilme ihtimali düşüktür.
- Saklı pay ihlali var mı? Eğer mirasçılar, saklı paylarının ihlal edildiğini ispat ederse tenkis davası açarak haklarını geri alabilirler.
- Satış gösterilen tapu devrinin aslında bağış olduğu tespit edilirse, tapu iptal edilerek mirasçılara paylaştırılabilir.
- Gerçek bir satış veya ölünceye kadar bakma sözleşmesi yoksa, mahkeme tapu iptali kararı verebilir.
- Resmi olarak yapılan bir ölünceye kadar bakma sözleşmesi varsa, tapu devrinin iptali zorlaşabilir.
