Türkiye'de emlak sektörünü ilgilendiren önemli bir vergi düzenlemesi gündeme geldi. Meclis'te birinci vergi paketinin görüşmeleri devam ederken, ikinci vergi paketinin detayları da netleşmeye başladı. DÜNYA Gazetesi'nin ulaştığı bilgilere göre, gayrimenkul alanında birçok yeniliği içeren
ikinci vergi paketi ile önemli değişiklikler geliyor.
Kademeli Yükselen İlave Emlak Vergisi
İkinci vergi paketinde, ikinci ve daha fazla evi olan vatandaşlardan kademeli olarak artan bir ilave emlak vergisi alınması planlanıyor. Bu düzenleme ile gayrimenkul sahipleri, sahip oldukları konut sayısına göre artan oranlarda vergi ödeyecekler. Ayrıca, boş konutlar, yani "hayalet evler" olarak adlandırılan 600 bin boş konut için de ek emlak vergisi getiriliyor. Bu adım, boş konutların değerlendirilmesi ve gayrimenkul piyasasında daha aktif bir rol oynaması amacıyla atıldı.
Konut ve Ofis Alım Satımında Yeni Vergi Oranları
Yeni düzenleme, konut ve ofis alım satımında ve kiralamasında piyasa değeri üzerinden vergi alınmasını da içeriyor. Özellikle konutunu alım tarihinden sonraki üç yıl içerisinde satanlardan iki kat, beş yıl içerisinde satanlardan ise bir kat daha fazla vergi alınacak. Bu düzenlemeyle, gayrimenkul alım satımında spekülasyonların önlenmesi ve piyasadaki dalgalanmaların minimize edilmesi hedefleniyor.
Lojmanlarda Kira Fiyatı Düzenlemesi
Türkiye genelinde sayısı 230 bini aşan lojmanlarda da kira fiyatı düzenlemesine gidilecek. Lojmanlar, piyasadaki kira değerine göre %20 fiyat avantajıyla kullandırılacak. Bu kapsamda, lojman bulunan bölgelerde detaylı bir fiyat araştırması yapılacak ve lojman kiraları yeniden belirlenecek.
Kira Gelirini ve Giderini Beyan Etmeyenlere Ceza
Kira gelirini beyan etmeyen veya eksik beyan edenler için ceza tutarları artırılacak. Aynı şekilde kira giderini beyan etmeyenler de cezalandırılacak. Bu düzenlemelerle, kira gelirlerinin daha şeffaf bir şekilde beyan edilmesi ve vergi kaçaklarının önlenmesi amaçlanıyor.
SGK’nın Gelirleri Artacak
Vergi ve sosyal güvenlik alanında yapılan düzenlemelerin yasalaşmasıyla birlikte, Sosyal Güvenlik Kurumu'nun (SGK) gelirlerinde %12,5 oranında artış bekleniyor. Kısa vadeli sigorta kolları prim oranının %2,25 olarak belirlenmesiyle, SGK'nın gelirlerinde yıllık 10,9 milyar lira artış sağlanacağı tahmin ediliyor. Ayrıca, en düşük emekli aylığının 12.500 liraya yükseltilmesi düzenlemesiyle, 3,7 milyon emeklinin aylıklarında artış olacak ve bu düzenlemenin 2024 yılı maliyetinin 33,2 milyar lira olması bekleniyor.
Yurt Dışına Çıkış Harcı Artıyor
Yurt dışına çıkış harcının 500 liraya çıkarılması da ikinci vergi paketi kapsamında yer alıyor. Bu düzenleme ile yıllık 4,3 milyar lira gelir elde edilmesi hedefleniyor.
Vergi Affı ve Uzlaşma Uygulamaları
Türkiye'de vergi affı uygulamaları sona eriyor. Vergi borcunun uzlaşma yoluyla silinmesi veya vergi affı gibi uygulamalar artık gerçekleştirilmeyecek. TBMM'ye sunulan Torba Yasa Teklifi'nde bu hedefe yönelik adımlar atılmış ve artık uzlaşmaların vergi aslı üzerinden yapılmaması, sadece cezaların/faizlerin uzlaşma kapsamına alınması sağlanmıştı. İkinci pakette ise uzlaşmadan sonra gerçekleşebilecek olumsuzluklara yönelik yüksek ve caydırıcı cezalar uygulanması için çalışmalar yürütülüyor.
Sonuç
Bu yeni düzenlemelerle, Türkiye’de emlak ve vergi sisteminin daha adil, şeffaf ve etkin hale getirilmesi hedefleniyor. Vergi gelirlerinin artırılması ve piyasanın denetim altına alınmasıyla, ekonomik istikrarın sağlanması amaçlanıyor. Gayrimenkul sahipleri ve yatırımcılar için önemli değişiklikler içeren bu düzenlemeler, Türkiye'nin emlak piyasasında yeni bir dönemin başlangıcını işaret ediyor.
