2026 yılı için mimarlık ve mühendislik hizmet bedellerinin hesaplanmasında kullanılacak yapı yaklaşık birim maliyetleri Resmi Gazete'de yayımlandı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan tebliğ, 1 Ocak 2026 tarihinden itibaren geçerli olacak.Bu tebliğ, proje hazırlama, ruhsat işlemleri, hizmet bedeli hesaplamaları gibi birçok alanda referans alınacak. Maliyetler KDV hariç, %15 genel gider ve %10 yüklenici kârı dahil edilerek belirlenmiş olup, arsa bedeli, çevre düzenlemesi ve altyapı giderleri kapsam dışı bırakılmıştır.2026 Yapı Yaklaşık Birim Maliyetleri (TL/m²) – Özet TabloMaliyetler, yapının sınıf ve grubuna göre büyük farklılık gösteriyor. İşte başlıca kategoriler:
- I. Sınıf Yapılar (Basit ve tarımsal yapılar):
- (A) Grubu: 2.600 TL/m² (Basit hayvancılık yapıları, çardaklar, seralar vb.)
- (B) Grubu: 3.900 TL/m²
- (C) Grubu: 4.200 TL/m² (Ahırlar, su depoları, istinat duvarları vb.)
- (D) Grubu: 4.800 TL/m² (Güneş enerji santralleri - GES)
- II. Sınıf Yapılar (Depo, spor sahaları, kırsal evler vb.):
- (A) Grubu: 8.100 TL/m²
- (B) Grubu: 12.500 TL/m²
- (C) Grubu: 15.100 TL/m² (Bungalov, hal binaları, sanayi tesisleri düşük yük vb.)
- III. Sınıf Yapılar (Konutlar, okullar, küçük ticari binalar):
- (A) Grubu: 19.800 TL/m² (3 kata kadar apartman, kreş, köy konakları vb.)
- (B) Grubu: 21.050 TL/m² (Aile sağlığı merkezleri, apart oteller, müstakil konutlar)
- (C) Grubu: 23.400 TL/m² (Lise, öğrenci yurtları, termal tesisler vb.)
- IV. Sınıf Yapılar (Alışveriş merkezleri, oteller, hastaneler):
- (A) Grubu: 26.450 TL/m² (Küçük AVM'ler, 1-2 yıldız oteller, üniversiteler)
- (B) Grubu: 33.900 TL/m² (Bankalar, düğün salonları, yüksek katlı konutlar)
- (C) Grubu: 40.500 TL/m² (Büyük AVM'ler, 3 yıldız oteller, küçük hastaneler)
- V. Sınıf Yapılar (Lüks ve özel yapılar):
- (A) Grubu: 42.350 TL/m² (Karma kullanımlı yapılar, stadyumlar)
- (B) Grubu: 43.850 TL/m² (4 yıldız oteller, büyük hastaneler)
- (C) Grubu: 48.750 TL/m² (Kongre merkezleri, müzeler, büyük hastaneler)
- (D) Grubu: 53.500 TL/m² (5 yıldız oteller, havalimanı terminalleri, şehir hastaneleri)
- (E) Grubu: 103.500 TL/m² (Rüzgâr enerji santralleri - RES)
- Ev veya villa yapacak bireyler (özellikle müstakil konutlar III. ve IV. sınıf aralığında yer alıyor).
- Müteahhitler, mimarlar ve mühendisler (hizmet bedeli hesaplamalarında doğrudan kullanılır).
- Kamu ihaleleri, yapı denetim ve ruhsat süreçleri.
- Tarımsal yatırımlar, GES/RES projeleri yapan yatırımcılar.
