İcradan satışa sunulan gayrimenkuller, yatırımcılar için cazip fırsatlar sunsa da bazı şehirlerde bu tür alımlar ciddi riskler barındırabiliyor. Toprak Yatırımcısı ve talepbul Yönetim Kurulu Başkanı Arif Güdül, resmi sosyal medya hesabı üzerinden yaptığı açıklamayla icradan gayrimenkul almayı düşünenleri uyardı. Güdül, özellikle beş şehirde yaşanabilecek sorunlara dikkat çekerek yatırımcıların mağdur olmamaları için kritik tavsiyelerde bulundu.
İcradan satışa sunulan taşınmazlar genellikle kredi borçları, kira alacakları ya da benzeri mali yükümlülüklerin ödenememesi nedeniyle icra daireleri tarafından açık artırma usulüyle satışa çıkarılıyor. Bu tür alımlar UYAP (Ulusal Yargı Ağı Bilişim Sistemi) üzerinden online olarak gerçekleştiriliyor.
Arif Güdül'den kritik uyarılar: Bu 5 şehirde dikkatli olun!
Arif Güdül’ün sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, yatırımcıların icradan taşınmaz alırken en çok dikkat etmeleri gereken 5 şehir şöyle sıralanıyor:
1. Hatay
Depremden etkilenen bölgelerde tapu kayıtlarıyla mevcut durum arasında büyük farklar olabiliyor. Yıkılmış ya da tamamen ortadan kalkmış yapılar tapuda hâlâ aktif olarak görünebiliyor. İmar durumu değişmiş alanlar “arsa” olarak satılsa da yatırımcıyı mağdur edebiliyor.
2. Diyarbakır
Özellikle köylerde arazilerle ilgili ciddi uyumsuzluklar söz konusu. Tapu kaydı bir yeri gösterirken, arazi başka yerde olabiliyor. Hatta bazı durumlarda sistemde görünen yer Hazine’ye ait çıkabiliyor.
3. Mardin
Bu şehirde taşınmazlar genellikle çok hisseli. Ancak fiilen kullanılan alanların tapuda net olarak ayrılmaması, yatırımcıyı zor durumda bırakabiliyor. Alım yapıldıktan sonra araziye erişim ya da kullanım ciddi sorunlara yol açabiliyor.
4. Şanlıurfa
Tarım arazilerinin değeri yüksek ancak DSİ şerhi, yol ve sulama gibi temel altyapı eksiklikleri nedeniyle sorun yaşanabiliyor. Üstelik bu araziler yıllardır başkaları tarafından fiilen kullanılıyor olabilir. Alım sonrası arazide hak iddia edenlerle mahkeme süreci kaçınılmaz olabiliyor.
5. İstanbul (Arnavutköy - Silivri - Çatalca)
Bu bölgelerde “arsa” adı altında satılan birçok taşınmaz aslında imarsız tarlalardan ibaret. Yol, altyapı ya da yapılaşma imkanı bulunmayan bu alanlar yatırım açısından ciddi risk taşıyor. “Arsa tapulu” ibaresi ile pazarlanan bu alanlar yıllarca elinizde kalabilir.
Güdül'den yatırımcılara tavsiye: Yerinde görmeden almayın
Arif Güdül, icradan gayrimenkul alırken yerinde keşif yapılmasının, harita mühendislerinden destek alınmasının ve tapu bilgileriyle sahadaki verilerin mutlaka karşılaştırılması gerektiğini vurguladı. Güdül, “İcradan alınan yer ucuzsa bir sebebi vardır. Gerçekten ne aldığını bilmeden işlem yaparsan yıllarca pişman olursun” ifadelerini kullandı.
Sonuç: Fırsat gibi görünen icra satışları ciddi mağduriyetlere yol açabilir
İcradan arsa veya konut alımı yapmayı planlayan yatırımcıların, alım yapmadan önce yerinde tespit, uzman incelemesi ve detaylı araştırma yapmaları büyük önem taşıyor. Aksi takdirde yatırımcılar, hukuki süreçlerle uğraşmak ya da kullanamadıkları taşınmazlarla uzun süre mağduriyet yaşamak zorunda kalabilir.
