Türk inşaat sektörü, iç piyasada yaşanan durgunluğa rağmen yurtdışında büyük bir atılım gerçekleştirdi. 2024'ün ilk yarısında yurtdışı inşaat yatırımları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla 5 kat artarak 253 milyon dolara ulaştı. 2023’ün ilk yarısında bu rakam sadece 50 milyon dolardı. Bu dikkat çekici artış, Türk müteahhitlerin yurtdışında yeni fırsatlar arayışında olduğunu gösteriyor.
Yurtdışı Yatırımlar Rekor Kırıyor
Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, Türk müteahhitler 2024'ün ilk yarısında yurtdışında 253 milyon dolarlık yatırım gerçekleştirdi. Geçen yılın tamamında bu rakam 159 milyon dolar seviyesindeydi. Bu artış, sektörün yurtdışına olan ilgisinin arttığını ve iç piyasadaki belirsizliklerin sektörü yeni pazarlar aramaya yönlendirdiğini gösteriyor.
İç Piyasa Durgun: Şirketler Beklemede
Türkiye'de inşaat sektöründe yaşanan durgunluk, yüksek konut kredi faizleri ve artan maliyetler nedeniyle yeni projelere başlanmasını zorlaştırıyor. Hürriyet'te yer alan habere göre,
inşaat sektörü oyuncuları son dönemde ‘bekle-gör’ pozisyonuna geçti. 2024'ün ikinci çeyreğinde yapı ruhsatı verilen bina sayısı yüzde 22.7, daire sayısı yüzde 28.9 ve yüzölçümü yüzde 30.9 azaldı. Bu düşüşler, inşaat sektörü için önemli bir duraklama dönemine işaret ediyor.
Yurtdışından Gayrimenkul Alımları Artıyor
Türk bireysel yatırımcıların yurtdışından gayrimenkul alımları da önemli ölçüde arttı.
TCMB verilerine göre, bu yılın ilk yarısında bireysel gayrimenkul alımları 1.2 milyar dolara yükseldi.
Gayrimenkul Hizmet İhracatçıları Derneği (GİGDER), Türklerin yurtdışındaki gayrimenkul alımlarının 2024 yılı sonunda 3 milyar dolara ulaşabileceğini öngörüyor. Yatırımcılar, döviz bazında kira getirisi, vizesiz serbest dolaşım hakkı, deprem korkusu ve çocuklarının eğitimi gibi sebeplerle yurtdışında gayrimenkul yatırımlarına yöneliyor.
Yurtdışı Alternatifleri Cazip Hale Geliyor
Kiralara getirilen sınırlamalar ve ikinci konuta kredi musluklarının kısılması, Türkiye’deki yatırımcıları yeni arayışlara itiyor. Aynı fiyat aralığında yurtdışında daha cazip alternatiflerin bulunması, Türk yatırımcıların gözünü yurtdışına çevirmesine neden oldu. Şirketler de bu durumu avantaja çevirerek, yurtdışında riski az, arsa bedeli düşük ve öngörülebilir piyasa şartlarına sahip bölgelerde yatırım yaparak kayıplarını telafi etmeye çalışıyor.
2024 Yılında Gayrimenkulde Cari Açık Bekleniyor
Yabancılara Türkiye’den konut satışı ise düşüş gösterdi. Ocak-Temmuz döneminde yabancıya satışlar, bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 azalarak 12 bin 811'e geriledi. 2024 sonunda bu rakamın 2-2.5 milyar dolar seviyelerinde kalması bekleniyor. Sektör uzmanları, bu yıl gayrimenkul sektöründe ilk kez cari açık verilebileceğini ifade ediyor.
Sonuç: Türk İnşaat Sektörü İçin Yeni Dönem
İç piyasada yaşanan durgunluk, Türk inşaat sektörünü yurtdışında yeni fırsatlar aramaya itti. Yurtdışı yatırımların artışı, Türk müteahhitlerin uluslararası arenada daha aktif rol alacağını gösteriyor. Ancak, yurtiçindeki durgunluk ve yüksek faizler nedeniyle sektördeki oyuncular, iç piyasa için de temkinli bir bekleyiş içinde.
