Tapuda vekalet oyunlarına karşı webtapu üzerinden iptal sistemi başladı
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, konut ya da arsa satışı için verilen vekaletnamelerin kötüye kullanımını önlemek amacıyla yeni bir güvenlik uygulamasını hayata geçirdi. Buna göre vekalet veren kişiler, vekil olarak atadıkları kişiyi artık webtapu sistemi üzerinden kolaylıkla azledebilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’na bağlı Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, vekalet iptallerine ilişkin uzun süredir beklenen düzenlemeyi duyurdu. Yapılan açıklamada, vekalet ilişkisini sona erdiren azil işleminin tek taraflı bir hak olduğu ve karşı tarafın onayına ihtiyaç duyulmadığı hatırlatıldı. Bu nedenle vekilin azli, tapu müdürlüklerine başvurularak veya webtapu üzerinden bildirilmesiyle geçerli hale geliyor.
Kamuoyu tepkisi
Vekaletin kötüye kullanımı nedeniyle mağdur olan vatandaşlar, webtapu üzerinden iptal imkânını “gecikmiş ama önemli bir adım” olarak değerlendiriyor.
Özellikle akrabalar arasında yaşanan anlaşmazlıklarda bu düzenlemenin hak kayıplarını azaltacağı belirtiliyor.
Türkiye Azil Sistemi tüm tapularda geçerli
Yeni düzenleme kapsamında Türkiye Azil Sistemi devreye alınarak azil kayıtlarının tüm tapu müdürlükleri tarafından görülmesi sağlandı. Böylece herhangi bir tapu müdürlüğünde işlenen azil kaydı, ülke genelindeki tüm müdürlüklerde sorgulanabilir hale geldi. Bu durum, satış aşamasında sahte vekalet kullanımının önüne geçmeyi hedefliyor.
Vekilin azledilmesinde belirli bir şekil şartı olmasa da sahtecilik girişimlerinin önlenmesi için kimlik doğrulamasına önem veriliyor. Buna göre:
1 Ocak 2023’ten önce düzenlenen vekaletnameler için tapu müdürlüklerine başvuru gerekiyor.
1 Ocak 2023 sonrası vekaletnameler, hem tapu müdürlüklerinden hem de webtapu üzerinden iptal edilebiliyor.
Uzman yorumu
Gayrimenkul hukuku uzmanları, yeni uygulamanın özellikle “genel vekaletname” tuzaklarının önüne geçeceğini belirtiyor.
Satış için verilen vekaletin kapsamını bilmeyen vatandaşların, tüm taşınmazlarını kapsayan genel vekaletname düzenlediği örneklere sıkça rastlandığı ifade ediliyor.
Webtapu üzerinden azil işleminin saniyeler içinde yapılabilmesinin dolandırıcılık riskini ciddi şekilde azaltacağı vurgulanıyor.
Art niyetli kullanımları engelleyecek
Aile içi sorunlar ya da emlakçılar aracılığıyla verilen geniş yetkili vekaletnameler, geçmişte ciddi mağduriyetlere neden olabiliyordu. Yeni sistemle vatandaşlar, e-Devlet üzerinden vekaletlerini kontrol edip ardından webtapu’ya girerek tek tuşla vekili azledebilecek.
Rakamlarla yeni sistem
1 Ocak 2023 sonrası vekaletler: Webtapu + Tapu müdürlükleri
1 Ocak 2023 öncesi vekaletler: Sadece tapu müdürlükleri
Türkiye Azil Sistemi: Tüm tapu müdürlükleri aynı azil kaydını görebiliyor
Vekalet sorgulama: e-Devlet → Türkiye Noterler Birliği "Kişi Vekaletnameleri Sorgula"
e-Devlet’ten kontrol yapılabiliyor
Türkiye Noterler Birliği’nin e-Devlet üzerinden sunduğu “Kişi Vekaletnameleri Sorgula” hizmeti sayesinde vatandaşlar, üzerlerine düzenlenmiş güncel bir vekaletname olup olmadığını görebiliyor. Bu bölümde vekaletin süresi, kapsamı, kime verildiği ve amacı gibi bilgiler detaylı şekilde görüntülenebiliyor.
Bu yeni uygulamalarla birlikte tapuda vekalet oyunlarının büyük ölçüde önüne geçilmesi hedefleniyor.
