Tapu işlemlerinde uzun süredir fark edilmeyen ancak gayrimenkul güvenliği açısından kritik bir değişiklik hayata geçirildi. Yatırım uzmanı Arif Güdül, taşınmaz satış vekaletlerine ilişkin yeni sistemin, özellikle malikler için önemli bir güvenlik kalkanı oluşturduğunu vurguladı.
Güdül’ün aktardığına göre, tapuda vekalet iptali artık karşı tarafın rızası, imzası veya onayı olmadan tek taraflı olarak yapılabiliyor. Devreye alınan Türkiye Azil Sistemi ile birlikte, verilen vekaletler anında iptal edilebiliyor ve bu işlem Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlüklerinde eş zamanlı olarak görülebiliyor.
“Bilmiyordum” dönemi kapandı
Arif Güdül, yeni sistemle birlikte geçmişte sıkça yaşanan riskli durumların sona erdiğini belirterek şu değerlendirmeyi yaptı:
“Azil işlemi yapıldığı anda, Türkiye’deki tüm tapu müdürlükleri bu durumu görüyor. ‘Ben bilmiyordum’ ya da ‘Başka bir tapu müdürlüğünden işlem yapılmış’ savunmaları artık geçerli değil.”
1 Ocak 2023 sonrası vekaletler tek tıkla iptal ediliyor
Yeni uygulamaya göre:
1 Ocak 2023 sonrası verilen tapu vekaletleri,
Web Tapu sistemi üzerinden
Ya da doğrudan tapu müdürlüğünden
anında iptal edilebiliyor.
1 Ocak 2023 öncesi düzenlenen vekaletler ise,
Tapu müdürlüğüne gidilerek azlediliyor
Fiziki sicil ile elektronik kayıtlar birlikte kontrol ediliyor.
e-Devlet’te tüm vekaletler tek ekranda 
Arif Güdül’ün dikkat çektiği bir diğer önemli nokta ise e-Devlet entegrasyonu oldu. Vatandaşlar artık e-Devlet üzerinden;
Kime vekalet verdiklerini
Satış yetkisi bulunup bulunmadığını
Vekaletin süreli mi süresiz mi olduğunu
Hâlâ geçerli olup olmadığını
tek bir ekran üzerinden görüntüleyebiliyor. Geçerli olmadığı tespit edilen vekaletler, Web Tapu üzerinden tek hamlede iptal edilebiliyor.
Rakamlarla / sistemle öne çıkanlar
Türkiye genelindeki tüm tapu müdürlükleri azil işlemlerini eş zamanlı görüyor
Unutulmuş ve eski vekaletlerden kaynaklanan riskler önemli ölçüde azalıyor
Tapu işlemlerinde hız ve güvenlik artıyor
Eski vekalet riski
Yatırım uzmanı Arif Güdül’e göre, gayrimenkul işlemlerinde en büyük risklerden biri kontrol edilmeyen eski vekaletlerdi. Türkiye Azil Sistemi ile birlikte:
Sahte işlemler zorlaşıyor
Hak kaybı riski azalıyor
Malik lehine güvenlik güçleniyor
Tapu işlemleri hızlanıyor
“Sonradan fark ettim” dönemi sona eriyor
