Luxera Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş. (Luxera GYO), İstanbul’un gelişim potansiyeli yüksek ilçelerinden Sultanbeyli’de büyük ölçekli bir konut projesini hayata geçirmeye hazırlanıyor. Proje, Sultanbeyli ilçesi Battalgazi Mahallesi’nde yer alan 362 ada 32 parsel üzerinde geliştirilecek.
Tapu kayıtlarına göre 15.017,30 metrekare büyüklüğündeki arsa üzerinde planlanan projede 445 adet konut ve 13 adet dükkân yer alacak. Proje için öngörülen toplam yatırım tutarı 1.460.847.385 TL olarak açıklandı. Arsa üzerinde arsa satış karşılığı gelir paylaşımı sözleşmesi modeli uygulanıyor.
67 bin metrekareyi aşan inşaat alanı
Projenin teknik büyüklükleri şu şekilde planlandı:
Emsal inşaat alanı: 32.452,06 m²
Toplam inşaat alanı: 67.946,39 m²
Yerleşke; A1, A2, A3, B1, B2, C1 ve C2 olmak üzere toplam 7 bloktan oluşacak. Blokların tamamı 7 normal kat + zemin kat ve 2 ila 4 bodrum kat şeklinde tasarlandı.
445 konut ve 13 dükkânla karma kullanım
Projede ağırlıklı olarak konut fonksiyonu öne çıkarken, site içerisinde yer alacak 13 adet dükkân ile günlük ihtiyaçlara yönelik ticari alanlar da planlandı. Bu yapı, projenin hem yaşam hem de yatırım değeri açısından karma kullanımlı bir proje niteliği kazanmasını hedefliyor.
468 araçlık otopark kapasitesi
Projede site sakinleri ve ziyaretçiler için toplam 468 araçlık otopark planlandı:
414 adet kapalı otopark
54 adet açık otopark
Bu kapasite ile site içi otopark ihtiyacının büyük ölçüde karşılanması amaçlanıyor.
Konut alanı imarına sahip
Sultanbeyli Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nün 16.01.2026 tarihli imar durumu belgesine göre proje alanı “Konut Alanı” lejantında yer alıyor. Projenin, yürürlükteki imar planı ve plan notlarına uygun şekilde geliştirileceği belirtildi. 
Ulaşım ve çevre avantajı
Karadeniz Caddesi üzerinde konumlanan proje alanı, çevresindeki kamusal ve ulaşım yatırımlarıyla dikkat çekiyor. Projenin yakın çevresinde;
195 metre güneydoğusunda Cemil Meriç Anadolu Lisesi
190 metre doğusunda Battalgazi İtfaiye İstasyonu
130 metre doğusunda Sultanbeyli Kurban Pazarı
730 metre doğusunda Kuzey Marmara Otoyolu
bulunuyor. Bu konum, projeye ana arterlere hızlı erişim avantajı sağlıyor.
İnşaat süresi 24 ay olarak planlandı
Luxera GYO’nun Sultanbeyli’de hayata geçireceği projenin inşaat süresi 24 ay olarak öngörülüyor. Proje tamamlandığında, 445 konut ve 13 dükkândan oluşan yeni yerleşimin etaplar halinde teslim edilmesi planlanıyor.
Şehirle güçlü bağlantı
Projenin yer aldığı Sulkent bölgesi, Sultanbeyli Devlet Hastanesi’ne yakınlığı, planlanan havalimanı bağlantılı metro hattı ve Kuzey Marmara Otoyolu’na erişim imkânı ile öne çıkıyor. Bölgede planlanan meydan–çarşı alanları, spor tesisleri ve kamusal donatılar, projenin çevresel değerini artıran unsurlar arasında yer alıyor. 
Sosyal donatılarla desteklenen site yaşamı
Projede her yaş grubuna hitap eden sosyal alanlar planlandı. Bunlar arasında:
Çocuk oyun alanları
Kamelya ve oturma alanları
Basketbol sahası ve tenis kortu
Kadın–erkek ayrı planlanan hamam, sauna ve fitness alanları
yer alıyor. Geniş peyzaj alanlarıyla desteklenen açık alan kullanımı, site yaşamının günün her anına yayılmasını hedefliyor. 
Yatırımcı açısından değerlendirme
Sultanbeyli, son yıllarda artan konut talebi, ulaşım yatırımları ve kamu projeleriyle birlikte İstanbul Anadolu Yakası’nda gelişim potansiyeli yüksek ilçeler arasında gösteriliyor. Gelir paylaşımı modeliyle geliştirilen, büyük ölçekli konut kapasitesi ve ticari ünitelerle desteklenen bu proje; satış hızı, nakit akışı ve uzun vadeli değer artışı açısından yatırımcılar için avantajlı bir yapı sunuyor. 
