Türkiye genelinde turizm, eğitim, iş, sağlık, spor ve diğer amaçlarla yapılan 100 gün ve altındaki kısa dönem konut kiralamaları artık yeni bir düzenlemeye tabi. 1 Ocak 2024'te yürürlüğe giren 7464 sayılı kanun, "Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması" başlığı altında kısa süreli konut kiralamalarına ilişkin kuralları belirliyor.Oya Armutçu'nun Hürriyet'te yer alan vergi uzmanı avukat Dr. Burak Aslanpınar'la yaptığı röportaj,İzin Belgesi Alınması Zorunlu Mu? Kanun kapsamında, tapu sicilinde konut amaçlı kayıtlı olan veya üzerinde konut amaçlı kat irtifakı ya da kat mülkiyeti bulunan bağımsız bölgeler, 100 gün veya altında süreli kiralanacaksa 'izin belgesi' almak zorundalar. Yapı kayıt belgesi olan gayrimenkuller için de aynı şart geçerli, ancak burada da 'izin belgesi' gereklidir. 
Başvuru ve İzin Belgesi Alma Süreci: İzin belgesi başvuruları yalnızca e-Devlet üzerinden kabul edilmekte olup, başvurular 3 ay içinde sonuçlandırılacak. İzin belgesi alabilecek kişiler, üzerinde intifa hakkı veya üst hakkı bulunanlar veya bu hakkı taşımayan maliklerdir. Başvurular, TC vatandaşı gerçek kişiler için kendi e-Devlet hesapları üzerinden, tüzel kişiler için ise kanuni temsilcileri aracılığıyla yapılmalıdır. Yabancılar da yabancı kimlik numarası ile E-Devlet üzerinden başvuru yapabilirler.Kısa Süreli Alt Kiralama Yasak: Yeni düzenleme ile kısa süreli kiralamalarda sıkça görülen "alt kira" yöntemi açıkça yasaklanmıştır.Başvuru Süresi ve Denetim: Turizm amaçlı/kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunanlar, 1 Şubat 2024 tarihine kadar izin belgesi için başvuru yapmak zorundadır. İzin belgesi düzenlendiği tarihten itibaren konutlarda 30 gün içinde denetim yapılacak. Denetimde, konutun asgari niteliklere uygunluğu incelenecek ve eksiklik tespit edilenler hakkında cezai işlemler uygulanacaktır.Rezidanslara İstisna ve Cezalar: Rezidansı kiralama yetkisine sahip konut işletmelerine izin belgesi verilebilecek. Ancak işyerleri, ofisler ve dükkânlar bu kapsam dışında tutulacaktır.Ceza Hükümleri: İzin belgesi olmadan yapılan her bir konut kiralaması için 100 bin TL ceza uygulanacak olup, bu ceza 500 bin TL ve 1 milyon TL'ye kadar artabilecektir. Toplam ceza miktarı 1.6 milyon TL'yi bulabilecektir.Vergilendirme: Kısa süreli konut kiralaması yapanlar, izin belgesi aldıkları takdirde "ticari kazanç" elde etmiş sayılarak vergisel yükümlülüklerle karşılaşabilirler. Maliye tarafından vergi idaresine tabi tutulmaları muhtemeldir.
Başvuru ve İzin Belgesi Alma Süreci: İzin belgesi başvuruları yalnızca e-Devlet üzerinden kabul edilmekte olup, başvurular 3 ay içinde sonuçlandırılacak. İzin belgesi alabilecek kişiler, üzerinde intifa hakkı veya üst hakkı bulunanlar veya bu hakkı taşımayan maliklerdir. Başvurular, TC vatandaşı gerçek kişiler için kendi e-Devlet hesapları üzerinden, tüzel kişiler için ise kanuni temsilcileri aracılığıyla yapılmalıdır. Yabancılar da yabancı kimlik numarası ile E-Devlet üzerinden başvuru yapabilirler.Kısa Süreli Alt Kiralama Yasak: Yeni düzenleme ile kısa süreli kiralamalarda sıkça görülen "alt kira" yöntemi açıkça yasaklanmıştır.Başvuru Süresi ve Denetim: Turizm amaçlı/kısa süreli kiralama faaliyetinde bulunanlar, 1 Şubat 2024 tarihine kadar izin belgesi için başvuru yapmak zorundadır. İzin belgesi düzenlendiği tarihten itibaren konutlarda 30 gün içinde denetim yapılacak. Denetimde, konutun asgari niteliklere uygunluğu incelenecek ve eksiklik tespit edilenler hakkında cezai işlemler uygulanacaktır.Rezidanslara İstisna ve Cezalar: Rezidansı kiralama yetkisine sahip konut işletmelerine izin belgesi verilebilecek. Ancak işyerleri, ofisler ve dükkânlar bu kapsam dışında tutulacaktır.Ceza Hükümleri: İzin belgesi olmadan yapılan her bir konut kiralaması için 100 bin TL ceza uygulanacak olup, bu ceza 500 bin TL ve 1 milyon TL'ye kadar artabilecektir. Toplam ceza miktarı 1.6 milyon TL'yi bulabilecektir.Vergilendirme: Kısa süreli konut kiralaması yapanlar, izin belgesi aldıkları takdirde "ticari kazanç" elde etmiş sayılarak vergisel yükümlülüklerle karşılaşabilirler. Maliye tarafından vergi idaresine tabi tutulmaları muhtemeldir. 
