Son dönemde kiralık konut pazarında yaşanan hareketlilik, hem ev arayanlar hem de gayrimenkul sektörü açısından dikkat çekiyor. Kiralık ev bulma zorluğunun sona erdiği günümüzde, stokkardaki artış ve kira fiyatlarındaki stabilizasyon öne çıkan gelişmeler arasında. Pandemi sonrası dönemde hızlı fiyat artışlarına sahne olan piyasa, şimdi daha erişilebilir bir noktaya geldi. Kiralık ev sayısı arttı, ilanda bekleme süresi uzadı.
Kiralık Ev Sayısı Yüzde 40 Arttı
Emlakjet verilerine göre, 2024 Aralık ayında kiralık konut stokunda yıllık bazda yüzde 40 artış görüldü. Bu artış, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi ülkenin üç büyük şehrinde daha belirgin bir şekilde hissedildi. Kiralık ilanlarda yıllık bazda yüzde 50 artış kaydedilirken, satılık konut stoklarında ise yüzde 25 oranında bir yükseliş yaşandı.Öne Çıkan Bölgeler:- İstanbul: Çekmeköy, Tuzla
- Ankara: Çankaya, Gölbaşı
- İzmir: Aliağa, Bayındır
Suriyelilerin Dönüşü ve Kira Sınırının Kalkması Etkili Oldu
Leyla İlhan'ın Akşam gazetesinde yer alan haberine göre Emlakjet CEO'su Tolga İdikat, piyasadaki bu hareketliliğin iki temel faktöre dayandığını belirtti: Yüzde 25 kira artış sınırının kaldırılması ve Suriyelilerin yavaş yavaş ülkelerine dönmeye başlaması.
“Sınırlamanın kalkmasından önce stoklarda düşüş yaşanırken, karar sonrası yüzde 14 oranında bir artış gözlemlendi,” diyen İdikat, geri dönüşlerin özellikle göç yoğunluğu yüksek bölgelerde talebi azalttığını vurguladı.Deprem Konutları da Arzı Artırdı
TEMFED Başkanı Hacı Ali Taylan, deprem bölgelerinde yapılan yeni konutların teslim edilmesinin kiralık arzını arttırdığını belirtti. Gaziantep, Malatya, Kahramanmaraş ve Urfa gibi şehirlerde depremzedelerin yeni konutlarına dönmeye başlaması, Ankara, İstanbul ve Antalya gibi şehirlerdeki talebi azaltıp kira fiyatlarının dengelenmesine yol açtı.Fatih’te Kiralar Düştü
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa, Suriyelilerin Fatih gibi merkezî bölgelerden ayrılarak memleketlerine ya da başka şehirlere dönmesinin kira fiyatlarında düşüşe neden olduğunu belirtti. Eskiden 22-23 bin TL olan kiraların şu anda 17-18 bin TL seviyesine gerilediği ifade edildi.
