Kira tespit davalarında devrim niteliğinde bir adım atıldı. İstanbul’da bir ev sahibinin açtığı kira tespit davasında, mahkeme ilk kez yapay zekâ kullanımını öneren bir karara imza attı. Bu gelişme, kira davalarının geleceğinde önemli bir rol oynayacak. Hızla artan kiralar nedeniyle kira tespit davalarında rekor artış yaşanırken, bu teknolojik yenilik dava süreçlerini hızlandırmayı ve maliyetleri azaltmayı hedefliyor.
Davada Yapay Zeka Kararı
İstanbul’da bir ev sahibi, kiracısının ödediği 4 bin liralık kiranın bölgedeki güncel kira fiyatlarının (20 bin TL üzeri) çok altında kaldığını iddia ederek
kira tespit davası açtı. Bilirkişinin belirlediği 7 bin 500 TL'lik kira bedeline her iki taraf da itiraz etti. Bunun üzerine İstanbul Anadolu 10. Sulh Hukuk Mahkemesi, bilirkişinin yapay zekâ yardımıyla yeni bir rapor hazırlamasına karar verdi. Karar, Türkiye’de ilk kez bir mahkemede yapay zekânın kullanımı anlamında bir ilke imza attı.
Avukatın Yorumu: İlk Kez Böyle Bir Karar
Davanın avukatı Mahmut Tarhan, "İlk kez bir mahkemede yapay zekâdan yararlanılacağına dair bir karar gördüm. Bu tür teknolojik çözümlerle dava süreçlerinin kısalacağını ve mahkeme masraflarının azalacağını düşünüyorum." dedi. Kararın yaygınlaşmasıyla hem davacılar hem de davalılar için süreçlerin hızlanması bekleniyor.
Gayrimenkul Hukuku Uzmanı Görüşü: Yapay Zeka, Bilirkişinin İşini Kolaylaştıracak
Gayrimenkul hukuku uzmanı avukat Hikmet Güngör, yapay zekânın kullanımının diğer davalar için de örnek teşkil edeceğini belirtti. Güngör, "Yapay zeka sayesinde, yalnızca birkaç örnek üzerinden değil, onlarca hatta yüzlerce emsal üzerinden kıyaslama yapılacak. Böylece daha doğru ve güncel kira bedelleri belirlenecek." dedi. Yapay zekâ teknolojisinin sadece kira tespit davalarında değil, gelecekte birçok farklı hukuk alanında da kullanılacağı öngörülüyor.
Kira Tespit Davalarında Süreç Nasıl İşliyor?
Ev sahipleri, 5 yılı geçen kiracılarına karşı kira tespit davası açabiliyor. Bu davalarda emsal kira sözleşmeleri, bölge rayiçleri ve bilirkişi raporları üzerinden yeni kira bedelleri belirleniyor. Mahkeme süreçlerinde, arabuluculuk aşamasında uzlaşma sağlanamazsa davalar başlıyor. Ancak bilirkişi raporlarına yapılan itirazlar süreci uzatabiliyor.
Yapay Zeka Kira Değerlerini Nasıl Hesaplıyor?
Yapay zeka, gayrimenkul değerlemesinde kullanılan verileri işleyerek kira değerini hesaplayabiliyor. Endeksa Genel Müdürü Görkem Öğüt, "Yapay zeka, mülkün konumu, tipi, çevresel faktörler ve piyasa trendlerini analiz ederek istatistiksel modeller oluşturuyor. Sürekli güncellenen veriler sayesinde en güncel kira değeri belirlenebiliyor." açıklamasında bulundu. Bu teknolojiyle daha objektif ve doğru sonuçlar elde edilmesi amaçlanıyor.
Sonuç: Mahkemelerde Teknoloji Dönemi
Bu gelişme, kira tespit davalarında hız ve doğruluğun artacağına işaret ediyor. Yapay zeka yardımıyla hazırlanan bilirkişi raporlarının, kira bedellerini daha doğru bir şekilde tespit edeceği ve tarafların itirazlarına daha sağlam bir zeminde cevap vereceği öngörülüyor. Alınan bu karar, emsal niteliğinde olup diğer kira tespit davalarında da kullanılmaya başlanabilir.