Deprem riski taşıyan binaların hızlı bir şekilde yenilenmesini amaçlayan yeni
kentsel dönüşüm kanunu kapsamında, bina tahliye süresi 6-9 aydan 90 güne indirildi. Böylece riskli binaların daha hızlı bir şekilde boşaltılması ve yıkılması sağlanacak. Kanunla birlikte yayınlanan uygulama yönetmeliği, dönüşüm sürecinin belediyeler, müteahhitler ve hak sahipleri için nasıl işleyeceğini netleştirdi.
Bildirimde Kolaylık
Dünya Gazetesi’nden Hamide Hangül’ün haberine göre, yıkım kararı için gerekli oy oranı yüzde 51’e indirildi. Bu değişiklikle birlikte toplantı şartı kaldırıldı; hak sahiplerine toplantı ile bildirim zorunluluğu ortadan kalktı. Riskli yapı tebliği artık kapı kapı dolaşılarak yapılmayacak. Tebligat, binaya asılacak bir ilan, muhtara bildirim ve
e-Devlet üzerinden yapılacak. Tebligat, binada 15 gün asılı kalacak ve bu süre içinde yapılmayan itirazlar geçersiz sayılacak.
Tahliye Süresi Kısaldı
Askı süresinin ardından, bina tahliyesi için verilen 6-9 aylık süre de 90 güne indirildi. Hak sahiplerinin, binayı en fazla 3 ay içinde boşaltması gerekecek.
Gayrimenkul Hukuku Enstitüsü (GHE) Başkanı Avukat Ali Yüksel, yeni yönetmeliğin kentsel dönüşüm sürecini hızlandırmayı hedeflediğini belirtti.
Hak Sahipleri İçin Uyarılar
Avukat Ali Yüksel, yüzde 51’in dışında kalan ve toplantı şartı kaldırılan maliklere yönelik önemli uyarılarda bulundu. Hak sahiplerinin e-Devlet üzerinden düzenli olarak bildirimlerini kontrol etmeleri gerektiğini vurgulayan Yüksel, “Şayet şehir dışındaysa, binaya asılan bildirimi göremez. O nedenle en az 10 günde bir e-Devlet’e girerek bildirimlerini kontrol etmeli. e-Devlet’e bakmayan bina yıkılsa da göremez” dedi.
Anlaşmazlık Durumunda Dava Artışı Bekleniyor
Yüksel, kanunun dönüşüm kararının yüzde 51 çoğunlukla alınabilmesine imkan tanıdığına dikkat çekerek, yönetmeliğin maliklerle toplantı yapılmasını şart koşmamasının dava sayısını artırabileceğini belirtti. "Eskiden üçte iki çoğunluk aranıyordu ve uzlaşmayan kişi sayısı daha azdı. Şimdi ise uzlaşmayan yüzde 50 var. Bu nedenle dava sayısında yüzde 20-30 artış olabilir” diye konuştu.
Kentsel Dönüşümde Yeni Dönem
Yeni kentsel dönüşüm yasası ve yönetmeliği, deprem riskine karşı dönüşümün hızlanmasını hedefliyor. Riskli yapıların hızlı bir şekilde yenilenmesi, hem güvenliği artıracak hem de şehirlerin modernleşmesine katkı sağlayacak. Bu süreçte hak sahiplerinin aktif olarak dönüşüm toplantılarına katılmaları ve bildirimlerini düzenli olarak kontrol etmeleri büyük önem taşıyor.Bu düzenlemelerle birlikte, kentsel dönüşüm projelerinin daha hızlı ve verimli bir şekilde tamamlanması bekleniyor. Böylece,
deprem riski taşıyan binaların daha güvenli ve modern yapılara dönüşmesi sağlanacak. Yeni yönetmelik, belediyeler, müteahhitler ve hak sahipleri için kentsel dönüşüm sürecinde izlenecek yol haritasını belirleyerek, dönüşüm sürecinin daha şeffaf ve anlaşılır olmasını hedefliyor.