İpotek tesisi nedir? İpotek tesisi dilekçesi nasıl hazırlanır?

İpotek tesisi, mevcut veya ileride oluşabilecek borçlar için bir taşınmazın teminat olarak gösterilmesini ifade eder. Borç ödenmediğinde, alacaklı taşınmazı satarak alacağını tahsil etme hakkına sahiptir. Bu işlem, özellikle kredi süreçlerinde sıkça tercih edilen bir güvence yöntemidir.

İpotek Tesisi İçin Gerekli Belgeler

İpotek tesisi işlemini gerçekleştirebilmek için aşağıdaki belgeler gereklidir:

1. Tapu Senedi: İpotek edilecek taşınmazın tapu belgesi.
2. Kimlik Belgeleri: Borçlunun ve alacaklının kimlik kartları (fotoğraflı).
3. Vekaletname: Eğer işlem vekil aracılığıyla yapılacaksa, vekil adına düzenlenmiş noter onaylı belge.
4. Tüzel Kişiler İçin Belgeler: Alacaklı veya borçlu tüzel kişi ise, Ticaret Sicil Memurluğu'ndan alınan belgeler, imza sirküleri, vergi levhası fotokopisi ve yetkili kişilerin kimlikleri gereklidir.

İpotek Tesisi Dilekçesi Örneği

İpotek tesisi dilekçesi, tapu müdürlüğüne hitaben yazılır ve işlemi hızlandırmak için açık ve anlaşılır olmalıdır. Aşağıda temel bir örnek verilmiştir:

---

T.C. [Şehir Adı] Tapu Müdürlüğüne

……… Bölge Tapu Sicil Müdürlüğüne

………(İL)

Ekte tapu fotokopisi bulunan, maliki olduğum; …………. İli; …………. İlçesi; ………. Pafta no; …………. Ada no; ……… Parsel nolu; …/… Arsa paylı; ……………Kat; …nolu bağımsız bölümü; …………TL (Rakamla/Yazıyla) ……. ………….. Türk lirası bedelle, satışını yapacağım; ………TL (Rakamla/Yazıyla) ……………. Türk lirası peşinat alacağım ve bu durumda da Alıcının tarafıma; …………TL (Rakamla/Yazıyla) ………………… Türk lirası: Borçlu kalacağı için; Borçlu: ……………(Alıcı) Alacaklı: ……………(Satıcı) İpotek Bedeli: ………TL (Rakamla/Yazıyla) ………………………Türk lirası Süresi: F.B.K. (Feshi bildirilene kadar) Derecesi: Birinci derece Sırası: 1.sıra Faiz: – (YOK) olacak şekilde; İpotek belgesi düzenlenmesi için gerekli emir ve müsaadelerinizi saygılarımla arz ederim.

…/…/20….

Adı Soyadı, İmza

Adres

………………

---

Bu dilekçeyi hazırladıktan sonra, gerekli belgelerle birlikte tapu müdürlüğüne başvuru yapmanız gerekmektedir.

İpotek Tesisi Süreci ve Önemli Noktalar

• İşlem için hem alacaklının hem de borçlunun tapu müdürlüğünde hazır bulunması veya yetkilendirilmiş vekilleri aracılığıyla işlem yapılması gerekir.
• İpotek bedeli, borcun türüne ve taşınmazın değerine göre değişiklik gösterebilir.
• İşlemler sırasında tapu harçları ve diğer masraflar da dikkate alınmalıdır.

İpotek tesisi ile ilgili daha fazla bilgi için uzman bir tapu danışmanına veya hukukçudan destek alabilirsiniz.

İpotek işlemleri hakkında en güncel bilgileri sitemizde bulabilirsiniz!