İnşaat Mühendisi Atakan Bakılan, kiracılı evlerle boş evlerin satış fiyatlarını karşılaştırarak, kiracılı evlerin neden değerinde satılmadığını sosyal medya hesabından detaylı bir şekilde açıkladı.

Kiracılı Evler Neden Daha Az Talep Görüyor?
Son yıllarda hızla yükselen kira fiyatlarına rağmen, kira artış sınırlandırmaları nedeniyle mevcut kiracılar, kira bedellerini piyasa değerinde ödemiyor. Özellikle uzun süredir kiracı olanların ödedikleri kira, reel piyasa değerinin %50'si kadar düşük kalabiliyor.Bu durum, yatırım amacıyla ev satın almak isteyenleri kiracılı mülklerden uzaklaştırıyor. Yatırımcılar, düşük kira gelirinin yanı sıra, mevcut kiracıyla ilgili tahliye süreçlerinin zahmetli olması nedeniyle bu tür evlere talep göstermiyor.Tahliye Süreçleri Alıcıları Caydırıyor
Konut satın alıp oturmak isteyenler de benzer bir durumla karşılaşıyor. Kiracıyı tahliye etmenin uzun bir süreç alması, arabuluculuk yoluyla tahliye girişimlerinde ek masraflar ve anlaşmazlıklar yaşanması, bu evlere olan talebi düşürüyor. Kiracılar, tahliye karşılığında maddi bedeller talep edebildiği için, bu süreç hem zaman hem de maddi yük yaratıyor.Kiracılı Evlerde Değer Kaybı
Atakan Bakılan, içinde kiracı olan evlerin satış fiyatlarının, benzer özelliklere sahip boş evlere göre %10’a varan oranlarda daha düşük olduğunu belirtti. Örnek olarak, boş bir ev 4.000.000 TL’den satışa çıkarken, aynı özelliklere sahip içinde kiracı olan bir ev 3.700.000 TL fiyatla satılabiliyor. Ancak boş evler çok daha fazla talep görüyor.Sonuç: Boş Evler Yatırımda Avantaj Sağlıyor
İçinde kiracı olmayan evler, hem yatırımcılar hem de oturum amaçlı alıcılar için daha cazip hale geliyor. Bunun en büyük nedenleri arasında yüksek kira geliri beklentisi ve tahliye süreçlerinden kaçınma isteği yer alıyor.Atakan Bakılan’ın sosyal medya platformu X üzerinden yaptığı bu açıklama, kısa sürede geniş bir kitleye ulaştı ve birçok kullanıcıdan yorum aldı.Siz Ne Düşünüyorsunuz?
Kiracılı bir ev satın almayı düşünür müsünüz? Yaşadığınız benzer deneyimleri yorum kısmında paylaşabilirsiniz!Kaynak: Atakan Bakılan’ın sosyal medya paylaşımları.


