Gayrimenkul sahipleri, hisseli tapularını nasıl ayırabileceklerini sıkça merak ediyor. Hisseli tapu, bir gayrimenkulün birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu türüdür. Bu tapuda, ortakların isimleri ve pay oranları belirtilir. Hisseli tapular, elbirliği mülkiyeti ve paylı mülkiyet olarak ikiye ayrılır.
Peki, hisseli tapu nasıl ayrılır? Hissedarların haberi olmadan tapu bölünebilir mi? İşte detaylar…
Hisseli Tapu Nasıl Ayrılır?
Hisseli tapuyu ayırmak için başvurulabilecek iki temel yöntem bulunmaktadır:
Aynen Taksim (Fiili Bölüşme) Yöntemi
- Hissedarlar arasında anlaşma sağlanırsa, gayrimenkul eşit veya belirlenen oranlarda bölünebilir.
- Bunun için ortaklığın giderilmesi davası açılmalıdır.
- Mahkeme, taşınmazın fiziken bölünebilir olup olmadığını değerlendirerek karar verir.
- Eğer taşınmaz bölünebilir durumdaysa, her hissedara kendi adına bağımsız bir tapu verilir.
Satış Yöntemi (Ortaklığın Giderilmesi Davası ile Satış)
- Eğer taşınmaz bölünmeye uygun değilse veya hissedarlar aynen taksim konusunda anlaşamazsa, mahkeme satış kararı verebilir.
- Hissedarlar, kendi aralarında anlaşarak taşınmazı satın alabilir.
- Ancak hissedarlardan biri bile itiraz ederse, mahkeme taşınmazın açık artırma ile satılmasına karar verebilir.
Açık artırma yöntemi, bazı riskler taşır:
- Gayrimenkul hissedar olmayan yabancı kişilere satılabilir.
- Taşınmaz, piyasa değerinin altında bir fiyata alıcı bulabilir.
Bu yüzden, hissedarlar kendi aralarında uzlaşarak satış veya bölüşme yöntemini tercih etmelidir.
Hissedarların Onayı Olmadan Tapu Ayrılabilir mi?
Hisseli tapu ayırma işlemi için tüm hissedarların onayı gerekir. Ancak belirli işlemler, hissedarın haberi olmadan bir noktaya kadar yapılabilir:
- Harita mühendisi ile anlaşma sağlanabilir.
- Kadastro işlemleri tamamlanabilir.
- Gerekli harçlar yatırılabilir.
Ancak tapu müdürlüğünde son aşamaya gelindiğinde, diğer hissedarların imzası olmadan tapu ayırma işlemi yapılamaz. Dolayısıyla, hissedarlar olmadan tapu ayrılması mümkün değildir ve bu süreç ciddi maliyetler doğurabilir.
