Gurbetçiye 3+1 yerine 1+1 şoku: Son kararı mahkeme verdi

Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., Ankara’nın Çankaya ilçesinde hayalini kurduğu 3+1 daireyi satın almak için 2021 yılında bir yakınına vekalet verdi. Ancak Türkiye’ye döndüğünde evine yerleşmek isteyen Mehmet Ü., büyük bir şok yaşadı: İnternette 140 metrekare olarak ilan edilen 3+1 daire, aslında 78 metrekarelik bir 1+1 daireydi. Projeye aykırı şekilde yan daireye dahil edilen alanlar nedeniyle ev sahibi mağdur oldu. Konuyu yargıya taşıyan Mehmet Ü., mahkeme kararıyla 163 bin TL işgal tazminatı kazandı ve sonunda komşusuyla uzlaşarak haklarını sattı. İşte bu ilginç olayın detayları ve gayrimenkul alımında dikkat edilmesi gerekenler…

Olayın Başlangıcı: 3+1 Hayaliyle Daire Satın Alımı

Almanya’da yaşayan Mehmet Ü., yaz aylarını geçirmek ve Ankara’da bir yuva kurmak için Çankaya ilçesi Yıldızevler Mahallesi’nde bulunan 4 katlı bir binanın 2. katındaki daireyi satın almaya karar verdi. İnternet ilanında dairenin 140 metrekare büyüklüğünde ve 3+1 olduğu belirtiliyordu. Mehmet Ü., 2021 yılında bir yakınına vekalet vererek daireyi satın aldı. Ancak aynı yıl Türkiye’ye geldiğinde, evin ilan edilenden çok farklı olduğunu fark etti. Daire, 140 metrekare yerine sadece 78 metrekareydi ve 3+1 yerine 1+1 olarak düzenlenmişti.

Şok Gerçek: Yan Daireye Katılan Alanlar

Mehmet Ü., durumu anlamak için binanın mimari projesini inceledi. İnceleme sonucunda, kendi dairesine ait olması gereken 2 oda, banyo ve koridorun, yan daireye dahil edildiğini keşfetti. Yan daire sahibi Mehmet A.’nın 1+1 olan dairesi, projeye aykırı bir şekilde 3+1’e dönüştürülmüştü. Bu durum, Mehmet Ü.’nün dairesinin büyük bir kısmının komşusu tarafından işgal edildiğini ortaya koydu. Yaşadığı mağduriyeti gidermek isteyen Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel aracılığıyla harekete geçti.

Hukuki Süreç: Mahkemeden İşgal Tazminatı ve Meni Müdahale Kararı

Mehmet Ü., avukatı Senem Yılmazel ile birlikte “el atmanın önlenmesi ve ecrimisil (haksız işgal tazminatı)” davası açtı. Sulh Hukuk Mahkemesi’nde görülen davada, bilirkişi incelemesi ve keşif yapıldı. İncelemeler, Mehmet Ü.’nün dairesinin büyük bir kısmının yan daireye dahil edildiğini ve yan dairenin 1+1’den 3+1’e dönüştürüldüğünü doğruladı. Mahkeme, projeye aykırı yapılan değişikliklerin düzeltilmesi (meni müdahale) ve Mehmet Ü.’ye 163 bin TL işgal tazminatı ödenmesi yönünde karar verdi.

Avukat Senem Yılmazel, süreci şu şekilde anlattı: “Müvekkilim, Almanya’dan gelip evine yerleşmek istediğinde dairenin çok küçük olduğunu fark etti. Tespit yaptırdığımızda, müvekkilimin dairesinin büyük bir kısmı yan daireye dahil edilmişti. Komşuya ihtarname gönderdik, ancak anlaşma sağlanamayınca dava açtık. Mahkeme, işgal tazminatı ve projeye uygunluk kararı verdi.”

Uzlaşı ve Çözüm: Hakların Satışı

Mahkeme kararının kesinleşmesiyle, yan dairedeki projeye aykırı bölümlerin yıkılması gerekiyordu. Ancak bu süreç, hem Mehmet Ü. hem de yan daire sahibi Mehmet A. için ek maliyet ve mağduriyet yaratabilirdi. Taraflar, mahkeme kararının ardından uzlaşma yoluna gitti. Mehmet Ü., dairesine ait hakları yan daire sahibi Mehmet A.’ya satarak anlaşma sağladı. Böylece hem Mehmet Ü. zararını telafi etmiş oldu hem de komşusuyla hukuki bir çatışmadan kaçınıldı.

Avukat Yılmazel, uzlaşma sürecine dair şunları söyledi: “Karşı taraf, müvekkilimden kendi kısmını satın aldı. Aslında komşusu da bir anlamda mağdur oldu, çünkü o da evini görerek satın almıştı ve kandırılmış gibi bir durum söz konusu. Bu olay, gayrimenkul alımında dikkatli olunması gerektiğini gösteriyor.”

Gayrimenkul Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler

Bu olay, gayrimenkul satın alırken dikkat edilmesi gereken önemli noktaları bir kez daha gözler önüne serdi. Avukat Senem Yılmazel, bu tür mağduriyetlerin önüne geçmek için şu önerilerde bulundu:

• Mimari Proje Kontrolü: Daire alınmadan önce binanın mimari projesi mutlaka incelenmeli ve dairenin projeye uygunluğu teyit edilmeli.

• Gayrimenkul Ekspertizi: Banka kredisiyle alınan evlerde ekspertiz raporu zorunlu olsa da, peşin veya havale ile yapılan alımlarda bu rapor genellikle alınmıyor. Ancak ekspertiz raporu, dairenin gerçek durumunu anlamak için kritik önem taşıyor.

• Tapu Kayıtları: Tapu kayıtlarının detaylı bir şekilde kontrol edilmesi, olası hukuki sorunları önleyebilir.

• Profesyonel Danışmanlık: Gayrimenkul avukatları veya uzman danışmanlarla çalışmak, alıcıların haklarını korumasına yardımcı olur.

Yılmazel, “Bu tip davalarla sık karşılaşıyoruz. Alıcılar, özellikle peşin alımlarda ekspertiz raporunu atlıyor. Ancak bu rapor, ileride büyük sorunların önüne geçebilir” dedi.

Ecrimisil (Haksız İşgal Tazminatı) Nedir?

Ecrimisil, bir taşınmazın sahibinin rızası olmadan haksız ve kötü niyetle kullanılması sonucu talep edilen tazminattır. Mehmet Ü.’nün davasında, yan daire sahibinin projeye aykırı şekilde alanı kullanması haksız işgal olarak değerlendirildi. Ecrimisil davalarında mahkeme, taşınmazın işgalden önceki haliyle getireceği muhtemel geliri esas alarak tazminat miktarını belirler. Bu tür davalarda görevli mahkeme genellikle Asliye Hukuk Mahkemesi’dir ve taşınmazın bulunduğu yer mahkemesi yetkilidir.

Çankaya’da Gayrimenkul Piyasası ve Yatırım Fırsatları

Ankara’nın Çankaya ilçesi, Türkiye’nin yönetim merkezi olarak kabul ediliyor ve pek çok bakanlık binasına ev sahipliği yapıyor. Kuğulu Park gibi doğal alanlarla modern şehirleşmeyi birleştiren Çankaya, gayrimenkul yatırımcıları için cazip bir bölge. Ancak Mehmet Ü.’nün yaşadığı olay, bu prestijli bölgede bile alıcıların dikkatli olması gerektiğini gösteriyor. Çankaya’da satılık daire arayanlar, lüks konut projelerinden uygun fiyatlı dairelere kadar geniş bir portföy bulabilir. Ancak her zaman profesyonel destek almak, güvenli bir yatırım için kritik önem taşıyor.

Sonuç: Adalet Yerini Buldu, Ama Dikkat Şart

Mehmet Ü.’nün yaşadığı bu olay, gayrimenkul sektöründe alıcıların karşılaştığı riskleri çarpıcı bir şekilde ortaya koydu. 3+1 hayaliyle satın aldığı dairenin 1+1 çıkması, Mehmet Ü.’yü hem maddi hem de manevi olarak zorladı. Ancak hukuki mücadele ve mahkeme kararıyla adalet yerini buldu. 163 bin TL işgal tazminatı ve uzlaşma yoluyla çözülen bu olay, gayrimenkul alımı öncesinde detaylı araştırma yapmanın ve uzman görüşü almanın önemini bir kez daha hatırlattı.

Siz de gayrimenkul yatırımı yapmayı planlıyorsanız, Mehmet Ü.’nün hikayesinden ders çıkararak adımlarınızı dikkatli atın. Mimari projeleri inceleyin, ekspertiz raporu talep edin ve güvenilir danışmanlarla çalışın. Böylece hayalinizdeki eve kavuşurken mağduriyet yaşamaktan kaçınabilirsiniz.