Ev sahibi imzalamadan bunu yapan tazminat öder

Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren önemli bir konu gündeme geldi. Ev sahiplerine tazminat hakkı doğuran tadilatlar hakkında uzmanlardan uyarılar yapıldı. İşte detaylar...

Kiracı ve ev sahibi davaları her geçen gün artıyor. 2022 yılında uygulamaya alınan kiralara yüzde 25 zam sınırının, 1 Temmuz'da kaldırılmasıyla dava sayılarının daha da artacağı öngörülüyor.

Dava konularının çoğunu tahliye ve kira tespit davaları oluştururken, bu konular arasında “evde yapılan tadilatlar” da yer almaya başladı. Bu davalarda konut sahipleri, “tahliye” talebinde bulunurken, “tazminat” da isteyebiliyor.

Tadilat İçin Yazılı Rıza Gerekli

Yeniçağ Gazetesi'nden Tolga Şahin'in haberine göre, kira hukuku uzmanı Avukat Alper Şeref Güler, konuyla ilgili olarak Borçlar Kanunu'nun 299 ve devamı maddelerine bakılması gerektiğini vurguladı. Güler, "Borçlar Kanunu 316. maddesi çok açık; kiracı, kira süresince kiralananı sözleşmeye uygun şekilde kullanmalıdır" dedi.

Kiracıların kiraladıkları evde değişiklik yapmak istediklerini belirten Güler, "Kiracı, esaslı bir tadilat yapacaksa konut sahibinin yazılı rızasını almalıdır. Bu da Borçlar Kanunu 321. maddede belirtiliyor. Yazılı rıza alınıp alınmayacağı çoğu zaman kira sözleşmelerinde önceden belirtiliyor ve çok üzerinde durulmadan imza altına alınıyor" açıklamasında bulundu.

Tadilat Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kiracının oturduğu evde tadilat yapmasının ev sahibinin iznine tabi olduğunu vurgulayan Güler, "Genel prensip şu şekilde; ‘kiralananı nasıl aldıysan, bırakırken de o şekilde iade etmek zorundasın’. Ancak bunun tek istisnası, yapılacak tadilata ilişkin kiraya verenden yazılı rızanın alınmasıdır. Yazılı rıza dışındaki her türlü yenilik veya değişiklik kira sözleşmesine aykırılık teşkil eder ve sözleşmenin ihlali anlamına gelir. Bu durumda, kiraya verenin ‘sözleşmeyi fesih’ hakkı oluşur ve tazminat isteme hakkı doğar" dedi.

Güler, izinsiz değişiklik ve yenilik durumunda kiraya verenin mülkte ortaya çıkacak hasarın tamirini isteyebileceğini, bu durumda kiracının mülkü eski haline getirmek için tamirat masraflarını karşılamak zorunda kalacağını belirtti.

Kira Sözleşmesinin Feshi ve Tahliye

Kiraya verenin bir diğer hakkının da kira sözleşmesinin feshi ve tahliye durumu olduğunu aktaran Güler, şu ifadeleri kullandı: "Kiraya veren mülkten tahliye talep edebilir. Ayrıca tazminat da isteyebilir. Bu tazminat, tadilat maliyetlerini, mülkte oluşan hasarın onarımını ve kiracının ihlalinin neden olduğu diğer masrafları içerebilir. Teknik bir konu olacak fakat buradaki rızanın yazılı olması geçerlilik değil, ispat koşuludur. Kiracı izin almadan tadilat yaparsa, daha sonra kiraya veren tarafından açılacak tahliye ve tazminat davasında rızanın varlığını ancak yazılı delille ispat edebilir."

İmar Kanunu’na Aykırılık

Güler, "Bütün bunlara ek olarak, kiracının yaptığı tadilat İmar Kanunu’na da aykırılık teşkil edebilir. Asma kat çıkabilir, kullanım alanını ruhsata tabi olmasına rağmen genişletebilir. Bu şekilde olunca belediyeler tarafından kesilen imar para cezalarının ve diğer masrafların da güncel Danıştay kararlarına göre kiracı sorumlu olur" bilgilerini verdi.