Türkiye’de yükselen konut fiyatları, uzayan amortisman süreleri ve yatırım geri dönüşlerinin zayıflaması, yatırımcıların rotasını yurt dışı gayrimenkul pazarlarına çevirmeyi sürdürüyor. Özellikle Dubai, son dönemde bölgedeki jeopolitik gerilimlere rağmen Türk yatırımcıların en fazla ilgi gösterdiği merkezlerden biri olmaya devam ediyor.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, Dubai piyasasının kriz dönemlerinde hızlı karar alma mekanizmasıyla yatırımcı güvenini koruduğunu belirterek, son süreçte talebin yeniden ivme kazandığını söyledi.
Çimen, Dubai yönetiminin jeopolitik gelişmelere karşı hızlı reaksiyon verdiğini ifade ederek, “Hava sahasının hızla kapatılması ve finansal sistemi korumaya yönelik önlemler yatırımcı tarafında güven duygusunu destekledi. İlk şok kısa sürdü ve piyasa yeniden dengelendi” dedi.
Türk yatırımcı getiriyi önceliklendiriyor
Özden Çimen’e göre Türk yatırımcıların karar süreçlerinde güvenlik kaygısından çok yatırımın geri dönüş potansiyeli etkili oluyor. Çimen, özellikle daha önce Dubai’de yatırım yapan Türk yatırımcıların yeni alımlar gerçekleştirdiğini belirtti.
Dubai’deki yüksek kira getirilerinin dikkat çektiğini söyleyen Çimen, Londra ile Dubai arasındaki yatırım farkına da işaret etti. Çimen’in verdiği bilgilere göre Londra’da yıllık yatırım getirisi yüzde 4 ila 6 seviyesinde kalırken, Dubai’de bu oran yüzde 9 ila 11 bandına kadar çıkabiliyor.
Vergisiz kira gelirinin ve dolar bazlı kazanç modelinin yatırımcı açısından önemli avantaj sunduğunu ifade eden Çimen, Dubai hükümetinin yatırımcı dostu politikalarının da piyasayı desteklediğini kaydetti.
Ödeme planlarında yeni dönem
Jeopolitik gelişmelerin ardından geliştirici firmaların da yatırımcı lehine yeni adımlar attığını belirten Çimen, ödeme planlarında vade uzatımları yapıldığını, mortgage tarafında ise yabancı yatırımcılara daha avantajlı finansman imkanları sunulduğunu söyledi.
Bu düzenlemelerin Türk yatırımcı ilgisini yeniden artırdığını ifade eden Çimen, “28 Şubat haftasındaki dalgalanmanın ardından talep yeniden yükseldi. Bugün Türk yatırımcı ilgisi, önceki dönemin de üzerine çıktı” değerlendirmesinde bulundu.
Konuttan ticari gayrimenkule geçiş hızlandı
Dubai’de yatırım tercihlerinin de değişmeye başladığını belirten Çimen, Türk yatırımcıların yalnızca konut değil, artık ofis ve ticari dükkan yatırımlarına da yöneldiğini söyledi.
Bu değişimin arkasında Dubai’nin 2040 vizyonu ve uzun vadeli ekonomik büyüme planlarının bulunduğunu kaydeden Çimen, çok uluslu şirketlerin bölgesel merkezlerini Dubai’ye taşımaya başlamasının ticari gayrimenkul talebini güçlendirdiğini ifade etti.
Çimen, Londra’nın daha çok “servet koruma”, Dubai’nin ise “servet büyütme” odaklı bir yatırım merkezi olarak öne çıktığını belirterek, “Dubai artık yalnızca bölgesel değil, küresel yatırımcıların buluştuğu uluslararası bir merkez konumunda” dedi.
