Orta Doğu’da artan jeopolitik gerilimlerin etkisiyle mart ayında sınırlı bir yavaşlama yaşayan Dubai gayrimenkul piyasası, 2026 yılının ilk çeyreğinde yeniden ivme kazandı. Açıklanan veriler, Dubai konut satışları ve genel işlem hacminde büyümenin sürdüğünü ortaya koydu.
Resmi verilere göre, Dubai’de yılın ilk çeyreğinde toplam gayrimenkul işlem hacmi 252 milyar AED seviyesine ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 31’lik artışa işaret ederken, toplam işlem adedi 60 binin üzerine çıktı. Söz konusu veriler, Dubai emlak yatırımı açısından talebin güçlü kaldığını gösteriyor.
Konuya ilişkin değerlendirmede bulunan Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, mart ayında yaşanan gerilemenin piyasa trendinde kalıcı bir değişim olarak okunmaması gerektiğini belirtti. Çimen, “Mart ayında satış adetlerindeki kısa süreli düşüş, aylık bazda normal dalgalanmaların bir parçası olarak değerlendirilmeli. Dubai gayrimenkul piyasasında orta ve uzun vadede talep güçlü kalmaya devam ediyor” dedi.
Uzmanlara göre, bölgede artan jeopolitik risk algısı nedeniyle bazı yatırımcılar kısa süreli bekleme pozisyonuna geçti. Bu durum, işlemlerin bir kısmının nisan ayına kaymasına yol açarken, piyasanın genel dinamiklerinde belirgin bir zayıflama görülmedi.
Fiyat tarafında ise sert bir düşüş yerine dengelenme süreci öne çıkıyor. Özellikle prime lokasyonlarda ve üst segment projelerde Dubai konut fiyatları güçlü seyrini koruyor. Verilere göre, ortalama fiyatlar 2024’ten 2025’e yaklaşık yüzde 8,8 artarken, 2026 yılı başında da yıllık bazda yaklaşık yüzde 7 yükseliş kaydedildi.
Parcel Estates CEO’su Özden Çimen, geliştiricilerin fiyat indirimine gitmek yerine esnek ödeme planları ve kampanyalar sunduğunu belirterek, bu yaklaşımın piyasanın sağlıklı yapısını desteklediğini ifade etti.
Dubai gayrimenkul piyasası son yıllarda artan işlem hacmiyle daha kurumsal ve dayanıklı bir yapıya evrilmiş durumda. 2025 yılında satış adetlerinin yaklaşık yüzde 20 artarak rekor seviyeye ulaşması, yüksek baz etkisine rağmen büyümenin sürdüğünü gösterdi. 2026’nın ilk çeyreğinde ise işlem sayısında yaklaşık yüzde 5, toplam işlem değerinde ise yüzde 20’nin üzerinde artış kaydedildi.
Uzmanlar, Dubai yatırım fırsatları açısından piyasayı destekleyen temel unsurların güçlü kaldığı görüşünde. Nüfus artışı, yabancı yatırımcı ilgisi ve uzun vadeli oturum imkanları talebi canlı tutarken, vergi avantajları da Dubai’yi öne çıkarıyor. Dubai’de kira geliri vergisinin bulunmaması ve kira getirilerinin yüzde 7–9 bandında seyretmesi, uluslararası yatırımcıların ilgisini artıran başlıca faktörler arasında yer alıyor.
Öte yandan bazı yatırımcıların portföy çeşitlendirme amacıyla farklı bölgelere yöneldiği, ancak bunun Dubai’den çıkış anlamına gelmediği belirtiliyor. Bu eğilim daha çok risk dağılımına yönelik stratejik bir yaklaşım olarak değerlendiriliyor.
Son dönemde gündeme gelen mülkiyet haklarına ilişkin iddialara da değinen Özden Çimen, Dubai’de hukuki altyapının güçlü olduğunu vurguladı. Çimen, belirli ülke vatandaşlarına yönelik sistematik bir mülkiyet kısıtlaması veya el koyma politikasının söz konusu olmadığını ifade etti.
Genel değerlendirmeler, mart ayında yaşanan kısa süreli yavaşlamanın geçici olduğunu ve Dubai gayrimenkul piyasası 2026 görünümünün pozitif seyrini koruduğunu ortaya koyuyor. Güçlü kira getirisi, vergi avantajı ve uluslararası talep, Dubai’yi küresel gayrimenkul yatırımlarında öne çıkan merkezlerden biri olmaya devam ettiriyor.
