Miras yoluyla intikal eden arsalarını kat karşılığı ya da hasılat paylaşımı usulüyle müteahhitlere veren vatandaşlar için önemli bir karar açıklandı. Danıştay Vergi Dava Daireleri Kurulu (VDDK), yıllardır süren vergi ihtilaflarına son noktayı koyarak arsa sahiplerini sevindiren kararlar aldı. İşte detaylar:
Miras Yoluyla Edinilen Arsaların Vergilendirilmesi
Miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazların satışında, Gelir Vergisi Kanunu’nun 80. maddesine göre özel bir durum uygulanıyor. Normalde gayrimenkul satışları, edinim tarihinden itibaren 5 yıl içinde yapılırsa değer artış kazancı vergisine tabi tutulurken, miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlarda bu kural geçerli değil.Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri ile Vergilendirme Şartları
- Kat karşılığı müteahhide verilen arsalar:
- Miras yoluyla intikal eden arsalar karşılığında alınan konut ya da iş yerlerinin “ivazsız iktisap edilmiş” olarak kabul edilmesi nedeniyle, bu varlıkların satışından elde edilen kazanç, değer artışı kazancı kapsamında değerlendirilmiyor.
- Hatta bu konutların birden fazla kez satılması durumunda dahi, ticari kazanç olarak vergilendirilmesi mümkün değil.
- Hasılat paylaşımı yöntemi:
- Danıştay VDDK kararlarına göre, hasılat paylaşımı sözleşmelerinde, arsa sahibinin elde ettiği gelir, müteahhidin ticari faaliyeti kapsamında elde ettiği hasılattan kaynaklandığından, arsa sahibinin ticari kazanç elde ettiğinin kabulü mümkün değil.
Danıştay Kararları ile Netleşen Durumlar
Danıştay VDDK’nın 2 Ekim 2024 tarihli kararları, arsa sahiplerinin üzerindeki vergi riskini önemli ölçüde azalttı:- Miras kalan arsa karşılığı alınan konutların satışından doğan kazanç vergilendirilemez.
- Hasılat paylaşımı sözleşmelerinde elde edilen kazanç, arsa sahibinin ticari kazanç elde ettiği anlamına gelmez.
Birden Fazla Satış Durumu
Maliye’nin, miras yoluyla edinilen taşınmazların birden fazla satışını ticari faaliyet olarak değerlendirme görüşü, Danıştay tarafından farklı bir yorumla ele alındı. Danıştay’ın yeni kararları, satışın devamlılık ve ticari organizasyon amacı taşımadığını belirterek, bu kazançların ticari kazanç olarak vergilendirilmesini reddetti.Hangi Durumlarda Vergi Uygulanıyor?
- Eğer arsa veya konut satışları, bir ticari organizasyon kapsamında yapılırsa, ticari kazanç vergisi söz konusu olabiliyor.
- Ancak miras veya bağış yoluyla edinilen taşınmazlar için bu satışlar bireysel servetin değerlendirilmesi olarak kabul edilip vergiden muaf tutuluyor.
