Riskli yapıların yıkımından sonra tapu kaydına kalıcı olarak "6306 sayılı Kanun kapsamındadır" şerhi konulacak. Bu değişiklik, arsanın artık Kanun kapsamında olduğunu netleştirerek, sonraki tüm iş ve işlemleri 6306 sayılı Kanun kurallarına bağlayacak.Ana değişiklikler özetle şöyle:
- Riskli yapı şerhi uygulaması güncellendi
Yıkım tamamlandıktan sonra eski "riskli yapı" şerhi kaldırılacak (terkin edilecek). Ardından tapu kütüğünün beyanlar hanesine "6306 sayılı Kanun kapsamındadır" ibaresi eklenecek. Bu şerh, parseldeki tüm işlemlerin Kanun çerçevesinde yürütülmesini sağlayacak. - Malik toplantıları zorunlu ve daha kolay hale geliyor
Riskli yapı parsellerinde yeni uygulamalar (tevhit, ifraz, yeniden bina yaptırma, satış vb.) için maliklerden birinin talebiyle tüm malikler toplantıya çağrılacak. Toplantı bildirimi artık e-Devlet üzerinden yapılabilecek.- İlanlar muhtarlıkta veya bina kapısında 15 gün süreyle asılacak.
- Kararlar hisseleri oranında salt çoğunluk ile alınacak ve tutanağa bağlanacak.
- Karara katılmayanlara elektronik tebligat veya noter yoluyla bildirim yapılacak; katılmayanlara 15 gün içinde teklif incelenmezse hisseleri açık artırmayla satılacak.
- İmar hakkı transferi ve tevhit işlemleri teşvik ediliyor
Yapılaşma hakkı başka parsele aktarılabilecek (imar hakkı transferi). Bu durumda tapu harç ve ücretlerinden muafiyet sağlanacak (eski parsel alanının yeni parsele oranı kadar).
Boş parsellerle tevhit mümkün olacak; birden fazla parselde salt çoğunluk kararı yeterli. - Diğer önemli yenilikler
- Satış işlemleri için ilk satışta anlaşma olmazsa sonraki satışlar e-Devlet üzerinden tüm maliklere bildirilecek.
- 2024'ten itibaren verilen teminatlar, yeni %6 oranına göre yeniden düzenlenebilecek (müteahhit talebiyle).
- Yetki "Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı"ndan **"Kentsel Dönüşüm Başkanı"**na geçti.
