Bahçeşehir'de Proje Yarışı Hız Kesmiyor: 19 Yeni Konut ve Villa Projesi Yolda

İstanbul’un gözde bölgelerinden Bahçeşehir, son yıllarda arsa stoku ve ulaşım avantajlarıyla inşaat sektörünün merkezi haline geldi. Dağ Holding’ten Polatyol’a kadar pek çok köklü firma, bölgede 19 yeni konut ve villa projesi geliştiriyor.

Bir zamanlar Süzer Ailesi’ne ait bir çiftlik olan Bahçeşehir, 1990’larda Emlak Konut ortaklığıyla Türkiye’nin ilk uydu kenti olarak planlanmış ve çevre dostu yapısıyla Habitat Ödülü’ne layık görülmüştü. TEM Otoyolu’nun tamamlanmasıyla ulaşımın kolaylaşması, boş arazilerin hızla yapılaşmaya açılmasına olanak sağladı. Özellikle Ispartakule, Bahçeşehir’in prestijinden faydalanarak komşu bir yerleşim merkezi olarak öne çıktı.

Levent Gökmen'in Ekonomist Dergisinde yer alan haberine göre, pandemi sonrası dünyada ve Türkiye’de konut fiyatları hızla artarken, Bahçeşehir’de inşaat sektörü hareketliliğini koruyor. Artan üretim maliyetleri müteahhitleri zorlasa da bölgedeki arsa stoku, yeni projelerin önünü açıyor. Birinci Kısım Mahallesi’nde Alya Bahçe, Tual Gölyaka, Dekar Şehirbahçe, Estonşehir Koru gibi modern projeler yükselirken, İkinci Kısım Mahallesi’nde Afra Park, Bahat Residence, Emlak Konut Vadi Evleri gibi yatırımlar dikkat çekiyor. Baykar, Abdi İbrahim gibi firmaların merkezlerinin bu bölgede yer alması, konut talebini artıran unsurlardan biri.

Bahçeşehir’de Konut Fiyatları Ne Kadar?

Bahçeşehir’deki markalı konut projelerinde metrekare birim fiyatları 60.000 TL ile 70.000 TL arasında başlıyor, bazı projelerde ise 100.000-110.000 TL/m²’ye kadar çıkıyor. İstanbul’un merkezine kıyasla cazip kalan bu fiyatlar, bölgenin kentin çeperinde yer alması ve toplu ulaşım projelerinin henüz tamamlanmamış olmasından kaynaklanıyor. TSKB Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Makbule Yönel Maya, Bahçeşehir’in planlı bir “Garden City” olarak başladığını ancak zamanla altyapı sorunlarıyla kimliğini kısmen yitirdiğini belirtiyor. Yine de İstanbul Havalimanı’na yakınlık ve sanayi alanları gibi avantajlar, bölgenin cazibesini korumasını sağlıyor.

Metro Projesi Bölgeyi Dönüştürecek

Bahçeşehir’in en büyük beklentisi, Mahmutbey-Esenyurt metro hattının tamamlanması. Uzmanlar, metronun bölgeye ulaşmasıyla fiyatların artacağını ve beyaz yakalı nüfusun bölgeye yöneleceğini öngörüyor. Üsküdar-Çekmeköy-Sancaktepe metro hattı örneğinde olduğu gibi, raylı sistemler hem fiyatları hem de demografik yapıyı dönüştürüyor. Metro hattının ileride Ataköy-Olimpiyat ve Gayrettepe-İstanbul Havalimanı-Halkalı hatlarıyla entegre olması da planlar arasında. 

3,7 Milyar TL’lik Yatırım: Reportage Türkiye’den İki Büyük Proje

Uluslararası gayrimenkul devi Reportage Properties’in Türkiye markası Reportage Türkiye, Bahçeşehir’de Sylvana İstanbul ve Afra Park projeleriyle toplam 3,7 milyar TL’lik yatırım yapıyor. CEO Kemal Alamo, bölgenin modern yaşam olanakları, sağlık merkezlerine yakınlığı ve İstanbul Havalimanı’na kolay erişimiyle villa yaşamı için ideal olduğunu vurguluyor. Sylvana İstanbul, 232 tripleks villadan oluşuyor ve Aralık 2025’te teslim edilecek. Afra Park ise 177 villalık bir proje olarak Aralık 2026’da tamamlanacak.

Mimart Yapı’dan Yeni Projeler Yolda 

Mimart Yapı Yönetim Kurulu Üyesi Hakan Yılmaz, Armina Evleri ve Kelebekler Vadisi projelerinin ardından iki yeni proje için hazırlık yaptıklarını açıkladı. Ancak artan maliyetler nedeniyle bir süre bekleme kararı aldıklarını belirten Yılmaz, piyasa koşulları iyileşirse yatırımlara devam edeceklerini ifade etti. Bölgenin temiz havası, yapay göleti ve depreme dayanıklı zemini de öne çıkan özellikler arasında.

Bahçeşehir’in Geleceği Parlak

Halkalı hızlı tren bağlantısı, Deliklikaya OSB projesi ve Kuzey Marmara Otoyolu gibi altyapı yatırımları, Bahçeşehir’i İstanbul’un yükselen yıldızlarından biri yapmaya aday. Metro ve diğer ulaşım projelerinin tamamlanmasıyla birlikte, bölge hem yaşam hem de yatırım için daha da cazip hale gelecek.