Yatırım ve tasarruf uzmanı Mert Başaran, geçmiş TOKİ projelerinde yaşanan mülk devirlerine ilişkin dikkat çeken değerlendirmelerde bulundu. Başaran, özellikle dar gelirli vatandaşlar için inşa edilen sosyal konutların, yıllar içinde amacından saparak yatırım aracı haline geldiğini söyledi.
emlak365.com'un haberine göre Başaran, 1999 yılında Halkalı’da gerçekleştirilen bir TOKİ projesinden ev sahibi olduğunu belirterek o dönemde yaşananları anlattı. O yıllarda TOKİ projelerine başvuru yapabilmek için kişilerin üzerine kayıtlı konutunun olmaması ve belirli gelir sınırının altında bulunması gibi şartlar aranıyordu. Ayrıca hak sahiplerinin konutlarını belirli süre boyunca satmaması için tapulara satış kısıtlaması şerhi konuluyordu.
Satış yasağı farklı yollarla aşıldı 
Başaran’ın açıklamasına göre, devletin koyduğu uzun süreli satış yasağına rağmen bazı hak sahipleri konutlarını resmi devir yapmadan farklı yöntemlerle elden çıkardı. Özellikle noter üzerinden yapılan satış vaadi sözleşmeleriyle birçok konutun fiilen el değiştirdiğini belirten Başaran, ekonomik sıkıntı yaşayan bazı vatandaşların bu yola başvurduğunu ifade etti.
Bu süreçte, sosyal konut olarak planlanan birçok dairenin zaman içinde yatırımcıların portföyüne geçtiğini söyleyen Başaran, dar gelirli kesim için üretilen konutların hedef kitlesinden uzaklaştığını vurguladı.
“Bir kez ev sahibi olma fırsatı kaybedildi”
Başaran, sosyal konutların el değiştirmesiyle birlikte birçok dar gelirli ailenin kalıcı mülk sahibi olma fırsatını kaybettiğini belirtti. Bu konutları satın alanların ise çoğunlukla birden fazla taşınmazı bulunan yatırımcılar olduğunu ifade etti.
Konut sahipliğinin önemine dikkat çeken Başaran, mülk edinmenin uzun vadeli ekonomik güvence sağladığını belirterek, sosyal konut projelerinde denetim mekanizmalarının daha sıkı işletilmesi gerektiğini söyledi. Yeni dönemde hayata geçirilecek TOKİ projelerinde benzer durumların yaşanmaması için hak sahipliği ve satış süreçlerinin daha sıkı kontrol edilmesi gerektiği değerlendiriliyor.
Rakamlarla sosyal konut tartışması
Kamuoyu tepkisi: Sosyal konutların gerçek ihtiyaç sahiplerinden çıkarak yatırım amaçlı el değiştirmesi, son dönemde konut politikalarına ilişkin tartışmaları yeniden gündeme taşıdı. Uzmanlar, dar gelirli için üretilen konutların uzun vadede sosyal fayda üretmesi için denetimlerin artırılması gerektiğini belirtiyor.
