Son yıllarda Türkiye'deki gayrimenkul sektöründe yaşanan olumsuz gelişmeler, yerli yatırımcıların yurt dışına yönelmesine neden oldu. 2021'de başlayan kira sınırlamaları ve benzeri uygulamalar, sektörde belirsizlik yaratarak yatırımcıların güvenini sarstı. Bu durum, Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul alımlarını hızlandırdı ve yabancı yatırımcıların Türkiye'ye ilgisini azalttı.Türk Vatandaşlarının yurt dışı gayrimenkul Yatırımları Artıyor2012-2021 yılları arasında yıllık ortalama 400 milyon dolar seviyelerinde olan Türk vatandaşlarının yurt dışında gayrimenkul alımları, 2022 yılında 790 milyon dolara yükseldi. Bu artış, 2023 yılında ise iki buçuk kattan fazla artarak 2 milyar 86 milyon dolara ulaştı. 2024’ün ilk 4 aylık verilerine göre, yıl sonunda yurt dışındaki gayrimenkul alımları 3 milyar dolar bandını aşacak.Yabancı Yatırımcılar Türkiye’yi Terk EdiyorYabancılar, 2022 yılında Türkiye'den 67 bin gayrimenkul alarak 6,2 milyar dolarlık ödeme yaptı. Ancak, 2023 yılında yabancıya satışlar yarı yarıya düşerek 35 bine indi. 2024’ün ilk 4 aylık verilerine göre yüzde 50’ye yakın bir düşüş daha görülüyor. Bu veriler ışığında, 2024 yılı sonunda yabancılara yapılan satışların 20 binin altında ve satış gelirinin 2 milyar doların altında kalacağı öngörülüyor. Türkiye tarihinde ilk kez gayrimenkulde 1 milyar dolarlık dış ticaret açığı oluşuyor.Güven Eksikliği ve Kural Belirsizlikleri Yatırımları AzalttıGayrimenkul yatırımcıları, güven ortamı arar ve kural belirsizliklerinin olduğu bir sektörde yatırım yapmaktan kaçınır. Kiralara yüzde 25 sınırı, ikinci konut almak isteyenlere kredi kısıtlamaları ve iki veya daha fazla evi olanlara ek vergi söylentileri, sektörü ve ülke ekonomisini olumsuz etkiledi. Her kiracının oturduğu ev bir başka vatandaşın ikinci konutudur ve kiralık konutun finansörü gayrimenkul yatırımcısıdır. Bu tür uygulamalar, yerli gayrimenkul yatırımcısını yurt dışına yönlendirdi.Yabancı Yatırımcılar Başka Ülkelere YöneliyorTürkiye'de yaşanan belirsizlikler yabancı yatırımcıları da etkiledi. 2023 yılı sonunda Dubai’de yabancılara 100 milyar doların üzerinde gayrimenkul satışı yapıldı. İngiltere, İspanya ve Portekiz'de yabancıya satışın payı toplam pazarın yüzde 10’unun üzerindeyken, Türkiye’de bu oran yüzde 3’ün altına geriledi.Konut yatırımcılarının güven eksikliği ve kural belirsizlikleri nedeniyle yurt dışına yönelmesi, Türkiye'nin gayrimenkul sektöründe ciddi darbelere yol açtı. 2024 yılında, yurt dışındaki gayrimenkul alımlarının 3 milyar doları aşması ve yabancıya satışların 20 binin altında kalması bekleniyor. Türkiye, tarihinde ilk kez gayrimenkulde 1 milyar dolarlık dış ticaret açığı ile karşı karşıya kalacak.
Haber
Yayınlanma: 14 Haziran 2024 - 09:00
Güncelleme: 22 Haziran 2024 - 07:18
Konut sektörü de cari açık vermeye başlıyor
2021’de kira sınırlamaları ile başlayan konut yatırımcısı aleyhine uygulamalar, yerli yatırımcıyı Türkiye’ye yatırım yapmak yerine yurtdışına yöneltti. Yerlilerin yurt dışından aldıkları konuta ödedikleri döviz, yabancıların Türkiye'den aldığı gayrimenkul yatırımlarına yetişti.
Haber
14 Haziran 2024 - 09:00
Güncelleme: 22 Haziran 2024 - 07:18