Son yıllarda konut fiyatlarının hızla yükselmesi, dolandırıcılık vakalarını da artırdı. Hayalini kurduğu evi uygun fiyatlarla almak isteyen birçok kişi, güvenilir görünmeyen projelere yatırım yaparak mağduriyet yaşıyor. Peki, ev satın alırken nelere dikkat edilmeli? Ekonomim.com köşe yazarı Özlem Karahan, konuyla ilgili dikkat edilmesi gereken kritik noktalara değindi.
Sonuç olarak, ev sahibi olma hayalinizin bir kabusa dönüşmemesi için detaylı bir araştırma yapmanız şart. Hem müteahhit firmaların mali yapısını hem de projelerin hukuki durumunu incelemek, güvenli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır. Unutmayın, aceleci kararlar mağduriyetlere yol açabilir.
Konut Alırken Hangi Riskler Sizi Bekliyor?
Karahan, özellikle banka kredisi kullanmadan, devlet güvencesi dışında kalan projelere yatırım yapan birçok vatandaşın mağduriyet yaşadığına vurgu yapıyor. İnşaat süreci boyunca yeterli bilgilendirme yapılmaması, satış sonrası hizmetlerin yetersiz kalması ve müteahhitlerin mali durumlarındaki dalgalanmalar nedeniyle ev sahibi olma hayali, birçok kişi için kâbusa dönüşüyor.Ev almayı düşünenlerin yalnızca fiyat ve konum gibi kriterlere bakmakla yetinmemeleri gerektiğini belirten Karahan, "Müteahhit, sizden aldığı parayı gerçekten projeye mi harcıyor, yoksa borçlarını mı ödüyor?" sorusuna mutlaka cevap aranması gerektiğini belirtiyor. Projenin yarıda kalması, müteahhitin iflas etmesi veya arsa sahibiyle yaşanabilecek davalar gibi durumlarda mağdurların hukuki süreçlerle uğraşmak zorunda kalabileceğini de ekliyor.BDDK Denetimine Takılan faizsiz konut Sistemleri
Son yıllarda, faizsiz konut ve araç edinim sistemi ile vatandaşların ilgisini çeken bazı şirketler, sıkı denetimlerden geçmek zorunda kaldı. Özellikle "evim" ile biten şirketlerin hızla yayılması, BDDK’nın radarına takıldı. Temmuz 2021'de yapılan düzenleme ile şirketlerin sermaye yeterliliği, mali şeffaflık ve kurumsal yönetim gibi kriterlere uygun olması şart koşuldu.Bu denetimler sonucunda, belirlenen kriterleri karşılamayan 21 şirket tasfiye edilirken, 8 şirket kendini feshetti. Maalesef bu süreçte, yaklaşık 54 bin kişi mağdur oldu. Özellikle faize sıcak bakmayan bireylerin yoğun talep gösterdiği bu sistemlerin denetim altına alınması, mağduriyetlerin önlenmesi açısından önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor.Ev Alma Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler
Özlem Karahan’ın vurguladığı gibi, ev satın alma sürecinde şu unsurlara mutlaka dikkat edilmeli:- Müteahhit Firma ve Proje Güvencesi: Projenin hukuki durumu, müteahhitin finansal sağlamlığı araştırılmalı.
- Satış Sonrası Hizmetler: Müteahhit firmanın satış sonrası bilgi akışı sağladığından emin olun.
- Devlet ve Banka Desteği: Banka kredisi ve devlet güvenceli projeler, riskleri azaltabilir.
- İnşaat Sürecinde Hukuki Tedbirler: Projenin ilerlemesine engel olabilecek hukuki durumlar önceden sorgulanmalı.
Tüketici Hakları Koruma Altında
Mağduriyet yaşayan vatandaşlar için Tüketici Mahkemeleri gözetiminde olumlu gelişmeler yaşanıyor. Bu mahkemeler, konut mağdurlarının haklarını korumak ve zararlarını telafi etmek için önemli bir rol üstleniyor.Sonuç olarak, ev sahibi olma hayalinizin bir kabusa dönüşmemesi için detaylı bir araştırma yapmanız şart. Hem müteahhit firmaların mali yapısını hem de projelerin hukuki durumunu incelemek, güvenli bir yatırım yapmanıza yardımcı olacaktır. Unutmayın, aceleci kararlar mağduriyetlere yol açabilir.