ABD mortgage piyasası, 2023 yılının son çeyreğine hızlı bir giriş yaptı. Özellikle refinansman başvurularındaki büyük artış dikkat çekiyor.
ABD mortgage Bankalar Birliği’nin (MBA) raporuna göre, ortalama
kredi büyüklüğü 413.100 dolar ile rekor seviyeye ulaştı.
Mortgage Başvurularında %20,3 Artış
Son haftalarda refinansman taleplerinde yaşanan artışlar, piyasanın güçlü seyrini ortaya koyuyor. MBA verilerine göre, refinansman başvuruları %20,3 artış gösterirken, bir yıllık artış oranı %175'e yükseldi. Bu, düşük faiz oranlarının tüketiciler tarafından fırsata çevrildiğinin bir göstergesi.
Faiz İndirimine Rağmen Mortgage Faizlerinde Sınırlı Düşüş
ABD Merkez Bankası’nın (Fed) faiz oranlarındaki 50 baz puanlık indirime rağmen, 30 yıllık mortgage faiz oranı yalnızca 2 baz puan azalarak %6,13 seviyesine indi. Bu sınırlı düşüş, mortgage başvurularındaki artışı engellemedi; aksine daha fazla kişinin yeniden finansman fırsatlarından yararlandığını gösteriyor.
Kredi Büyüklüklerinde Tarihi Zirve
Mortgage başvurularındaki artışın yanı sıra, ortalama kredi büyüklüğü de tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. MBA’nın kıdemli başkan yardımcısı ve baş ekonomisti Joel Kan, ortalama kredi büyüklüğünün 413.100 dolara çıktığını belirtti. Kan ayrıca, "Düşen faiz oranları ile hem kamu hem de geleneksel finansman başvurularında önemli bir artış görüyoruz" dedi.
Piyasa Endeksinde %11’lik Artış
Mevsimsel faktörlerden arındırılmış piyasa endeksi, 20 Eylül haftasında %11 artarak 296,1 puana yükseldi. Bu, mortgage başvurularında ciddi bir canlanmaya işaret ediyor.
Sonuç
ABD mortgage piyasasında yaşanan bu hareketlilik, faiz oranlarının düşmesi ve kredi büyüklüklerindeki artışla birleşince tüketicilere cazip fırsatlar sunuyor. Özellikle refinansman başvurularında görülen %20,3’lük artış, piyasadaki olumlu seyrin devam edeceğini gösteriyor.ABD’de mortgage başvurularının rekor seviyeye ulaşması, gayrimenkul piyasasında da yeni bir döneme girildiğine işaret ediyor.
