2026 yılında Türkiye genelinde 16 binden fazla kırsal mahalle, emlak ve çevre temizlik vergisi ödemeye başlayacak. 6360 sayılı Kanun’la “köy” statüsünü kaybedip mahalleye dönüştürülen yerleşim alanları için getirilen vergi muafiyeti, yerel seçimler öncesi bir kez daha ertelenmişti. 31 Aralık 2025 itibarıyla sona erecek bu muafiyetle, kırsal mahallelerde yaşayanlar 2026'dan itibaren vergilerle tanışacak.
Bu kapsamlı düzenleme, yerel yönetimler için önemli bir gelir kaynağı yaratırken kırsal mahalle sakinleri için yeni bir mali yük anlamına geliyor. Vatandaşların, haklarını bilmeleri ve doğru adımlarla hak arayışına gitmeleri kritik olacak.
2026’dan İtibaren Vergiler Başlıyor
İmpomes Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı Müberra Oflaz, 30 büyükşehir sınırları içinde mahalleye dönüştürülen 16 bin 220 köyün ve 1053 beldenin 2026 itibarıyla Emlak Vergisi ödemeye başlayacağını vurguladı. Oflaz, İstanbul ve Kocaeli'deki orman köylerinin de bu düzenlemeye dahil olduğunu belirtti. Vergilerin kapsamı, emlak vergisi ve çevre temizlik vergisi ile sınırlı kalmayacak; harç ve katılım payları gibi belediye gelirleri de vatandaşları etkileyecek.Büyükşehir Sınırlarında Çifte Vergi
Büyükşehir belediyelerine dahil olan bölgelerde emlak vergisi oranları iki kat olarak uygulanacak. Oflaz, daha önce emlak vergisine tabi olmayan taşınmazların da yeni düzenlemeyle vergi kapsamına girdiğini belirtti:- Büyükşehir belediyesi sınırlarında artık tüm taşınmazlar, önceki uygulamadan bağımsız olarak emlak vergisine tabi olacak.
- Emlak vergisi daha önce ödeniyorsa, büyükşehir sınırlarında iki katı oranında vergi uygulanacak.
Yeni Vergi Düzenlemesi Hangi İlleri Kapsıyor?
Kanun kapsamında mahalleye dönüşen köylerin listesi oldukça geniş. 14 yeni büyükşehir ve 30 il sınırları içindeki köyler bu kapsamda değerlendiriliyor. Vergi uygulamasının başlayacağı yerler arasında:- Aydın, Balıkesir, Denizli, Hatay, Malatya, Manisa, Kahramanmaraş, Mardin, Muğla, Ordu, Tekirdağ, Trabzon, Şanlıurfa, Van gibi büyükşehir belediyeleri,
- İstanbul ve Kocaeli'deki orman köyleri,
- Ankara, İzmir, Adana, Bursa, Gaziantep, Konya, Kayseri, Antalya, Erzurum, Diyarbakır, Sakarya, Mersin, Samsun, Eskişehir gibi mevcut büyükşehirlerin mahalle statüsüne dönüşen köyleri yer alıyor.
Tüzel Kişilikler Kalktı, Hizmetler Başladı
Gayrimenkul Hukuku Derneği Başkanı Ali Güvenç Kiraz, 12 Kasım 2012’de çıkarılan 6360 sayılı kanun ile köylerin tüzel kişiliklerinin kaldırıldığını hatırlattı. Köylerin mahalleye dönüşmesiyle birlikte büyükşehir ve ilçe belediyelerinden temizlik, su, ulaşım ve enerji gibi hizmetler almaya hak kazandıklarını belirtti. Ancak, bu dönüşüm tarımsal faaliyetleri olumsuz etkiledi. Bazı köy meralarının mera statüsü kaldırılarak satıldığını ve tarımsal üretimin birçok köyde sona erdiğini aktardı.Vergi Muafiyeti 2026'da Sona Eriyor
Kiraz, daha önce 2014, 2020 ve 2022 yıllarına kadar ertelenen vergi yükümlülüğünün, 12 Mart 2023 tarihli düzenlemeyle 31 Aralık 2025'e kadar uzatıldığını belirtti. 2026 itibarıyla kırsal mahalleler için emlak vergisi başta olmak üzere tüm belediye gelirleri kapsamındaki vergilerin alınmaya başlanacağını ifade etti.Kırsal Mahallelere Tanınan Özel Haklar
Bazı kırsal mahalleler için özel vergi muafiyetleri tanınmaya devam edecek:- İşyeri olarak kullanılan mülkler ve basit usulde vergilendirilen esnafların taşınmazları emlak vergisinden muaf olacak.
- Tarımsal amaçlı kullanılan arsa ve araziler için emlak vergisi ödenmeyecek.
- Ticaret, sanayi ve turizm faaliyetleri için kullanılan mülklerde %50 indirimli emlak vergisi uygulanacak.
- İmar harçları ve ruhsat ücretleri %50 indirimli olacak.
- İçme suyu tarifesi, konutlarda %25’i ve işyerlerinde %50'yi geçmeyecek şekilde belirlenecek.
Erken Vergi Ödeyenler Geri Alabilir
Kiraz, bazı belediyelerin vatandaşlardan erken dönem için haksız vergi tahsilatı yaptığını belirterek, vatandaşların geriye dönük 5 yıl içinde fazla ödedikleri vergileri geri alma hakları olduğunu vurguladı. Belediyeye dilekçe vererek itiraz eden vatandaşlar, 30 gün içinde yanıt alamazlarsa vergi mahkemesine dava açabilecekler.Sonuç: Vergiyle Tanışma Zamanı Geliyor
2026 yılı itibarıyla Türkiye'nin kırsal mahallelerinde yaşayan vatandaşlar, emlak vergisi ve diğer belediye vergileriyle yüzleşecek. Vergi muafiyeti sona erdiğinde, büyükşehir belediye sınırlarındaki taşınmazların sahipleri artık daha yüksek maliyetlerle karşı karşıya kalacak. Kırsal mahallelerin elde ettikleri şehir hizmetlerinin bedeli, vatandaşların omuzlarına yüklenecek.Bu kapsamlı düzenleme, yerel yönetimler için önemli bir gelir kaynağı yaratırken kırsal mahalle sakinleri için yeni bir mali yük anlamına geliyor. Vatandaşların, haklarını bilmeleri ve doğru adımlarla hak arayışına gitmeleri kritik olacak.
