Tapu işlemleri, gayrimenkul alım satım sürecinde en önemli aşamalardan biridir. Ancak birçok kişi, tapu devri sırasında yapılan hatalar nedeniyle hem maddi hem de hukuki sorunlarla karşılaşabiliyor. İşte tapu işlemlerinde en sık yapılan hatalar ve dikkat edilmesi gereken noktalar:
1. Eksik veya Yanlış Belgelerle Başvuru YapmakTapu devri için gerekli belgelerin eksiksiz olması şarttır. Kimlik belgesi, tapu senedi, rayiç bedel belgesi ve zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi gibi evrakların tamamlanmaması işlemin uzamasına ve iptal edilmesine yol açabilir.2. tapu harcı ve Vergi Ödemelerini Göz Ardı Etmek
Tapu işlemlerinde harç ve vergilerin eksik veya hatalı ödenmesi, süreci sekteye uğratabilir. Alıcı ve satıcı tapu harçlarını paylaşabilir ancak ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez. Ayrıca, gayrimenkulün gerçek satış bedelinin beyan edilmesi, ileride vergi cezası almamak için önemlidir.3. tapu kaydı ve İpotek Durumunu Kontrol Etmemek
Satın alınacak taşınmazın tapu kaydı detaylı şekilde incelenmelidir. İpotek, haciz veya herhangi bir şerh olup olmadığı tapu müdürlüğünden veya e-Devlet üzerinden sorgulanabilir. Aksi halde mülk üzerinde hukuki problemler yaşanabilir.4. Hisseli Tapularla İlgili Araştırma Yapmamak
Hisseli tapular, satış sürecinde çeşitli yasal zorluklara neden olabilir. Hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) bulunduğundan, satış öncesinde hissedarların rızasının alınması veya hukuki destek sağlanması gereklidir.5. noter onaylı sözleşme Olmadan Kapora Vermek
tapu işlemleri tamamlanmadan önce alıcıların satıcıya noter onaylı bir sözleşme olmadan kapora vermesi büyük bir risk oluşturur. Satıcının vazgeçmesi durumunda kaporanın geri alınması zor olabilir. Bu yüzden tüm süreç noter huzurunda güvence altına alınmalıdır.6. İmar Durumu ve Belediye Projelerini Göz Ardı Etmek
Gayrimenkulün imar durumu, belediye projeleri ve yapı ruhsatı mutlaka kontrol edilmelidir. Kamulaştırma, imar değişikliği veya yıkım riski olup olmadığı araştırılmadan yapılan alımlar ciddi mağduriyetlere neden olabilir.7. Aile Konutu Şerhini Dikkate Almamak
Evli kişilerin tapu devri yaparken, taşınmazın üzerinde aile konutu şerhi olup olmadığını kontrol etmesi gerekir. Eğer aile konutu şerhi bulunuyorsa, satış işlemi için eşin yazılı izni gereklidir. Bu izin olmadan yapılan satışlar geçersiz sayılabilir.Sonuç: Bilinçli Hareket Ederek Sorunları Önleyin
Tapu işlemlerinde yapılan hatalar, ciddi maddi ve hukuki kayıplara yol açabilir. Bu yüzden tapu kaydı, vergi yükümlülükleri ve hukuki süreçler dikkatle incelenmeli, uzman desteği alınmalıdır. Emlak danışmanları ve hukuk uzmanlarıyla iş birliği yaparak güvenli bir tapu süreci gerçekleştirebilirsiniz.
