Türkiye’de ev sahipleri ile kiracılar arasındaki gerilim, geçtiğimiz yıl Temmuz ayında sona eren %25’lik kira artış sınırı sonrası daha da artmış durumda. Bu sınırlama, kiracıları korurken birçok ev sahibini zor durumda bırakmış ve kira borcu nedeniyle tahliye süreçleri sıkça gündeme gelmeye başlamıştı. Konut kiralarındaki bu tartışmalar devam ederken, Avukat Tarık Çakmak resmi X hesabı üzerinden tahliye taahhütnamesiyle ilgili bilinmesi gereken 6 kritik maddeyi paylaştı. İşte ev sahipleri ve kiracıların dikkat etmesi gereken o maddeler:1. Yazılı ve İmzalı OlmalıTahliye taahhütnamesi mutlaka yazılı olarak hazırlanmalı ve kiracının imzasını içermeli. Eğer taşınmazda birden fazla kiracı varsa, tüm kiracıların imza atması gerekiyor. Ayrıca, taahhüdün herhangi bir şarta bağlanmaması öneriliyor.2. Tarih Detaylarına DikkatTaahhütnamede iki önemli tarih yer alıyor: düzenleme tarihi ve tahliye tarihi. Düzenleme tarihi, kira sözleşmesinin imzalandığı tarihten sonra olmalı. Kira sözleşmesinden önce veya aynı tarihte hazırlanan taahhütler geçersiz sayılıyor. Tahliye tarihi ise düzenleme tarihinden sonraki herhangi bir gün olabilir.3. Boş Tarihli Taahhütler ve İrade BozukluğuEğer taahhütnamede tarih kısmı boş bırakılmışsa, ev sahibinin bu kısmı sonradan doldurması Yargıtay tarafından hukuka uygun görülüyor. Ancak, Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 27. maddesine göre taahhüdün geçerliliği, irade bozukluğu iddiasıyla her zaman tartışmaya açık.4. Aile Konutu Durumunda İki Eşin İmzası ŞartKiralanan yer aile konutu olarak kullanılıyorsa, kira sözleşmesinde adı geçen eşin tek başına tahliye taahhüdünü imzalaması yeterli değil. Her iki eşin de imzası gerekiyor. Ancak, imzasız eş icra takibi veya dava açılmadan önce kiraya verene bildirim yapmazsa, tek eşin imzası geçerli kabul ediliyor.5. Bir Aylık Süreye DikkatEv sahibi, tahliye taahhüdünde belirtilen tarihten itibaren 1 ay içinde icra takibi başlatmalı ya da tahliye davası açmalı. Bu süre kaçırılırsa tahliye hakkı düşüyor. Eğer bu süre içinde kiracıya ihtarname gönderilirse, dava açma süresi o kira yılı sonuna kadar uzayabiliyor (TBK Madde 353).6. İtiraz Durumunda Ne Yapılmalı?Kiracı, tahliye emrine itiraz ederse ve bu itiraz taahhütteki imza veya düzenleme tarihine yönelik değilse, ev sahibi icra mahkemesinde itirazın kaldırılmasını talep edebilir. Ancak itiraz imza veya tarihe yönelikse ve taahhüt noter onaylı değilse, icra mahkemesi değil sulh hukuk mahkemesinde tahliye davası açılması gerekiyor.Uzman Görüşüyle Daha Güvenli AdımlarAvukat Tarık Çakmak’ın X hesabından (@avtarikcakmak) paylaştığı bu bilgiler, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların tahliye süreçlerinde haklarını korumasına yardımcı oluyor. Kira borcu ve Tahliye taahhütnamesi gibi konularda doğru adımlar atmak isteyenler için bu maddeler rehber niteliğinde.
